(1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
(2)商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。
(4)居住环境不同。商住房居住密度大，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)
(5)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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两限房是在2007年房价飞涨的时候出笼的，当时的房价在包括“国八条”、“国六条”等多项调控政策没有效果的情况下，国家出台两限房的目的在于抑制房价和指导房价的发展方向。北京市政府曾多次证实两限房也是商品房，是完全产权的商品房，因此具有了财产权的两限房如果不能自由买卖，显然有违市场经济的基本原则。根据两限房的基本特点和其由来，可以判断出，两限房只是一个阶段性的产物，两限房不会长久存在下去。就像燃油税要择机出台一样，两限房也一定在寻找退出的机会，这个机会自然时普通房价下降到两限房价附近的时候。最近已经有商品房价接近周边区域的两限房价格，同时，两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力，在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。两限房本身是商品房，北京市政府曾多次证实这个问题，商品房的基本特点就是财产权属性，而财产权属性具有处置权。因此原则上来说，两限房应当是可以自由交易的房屋。现在还不能2023-05-29410人看过 -
拆迁人区分商住房与商业用房如下：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。商业用房拆迁补偿规定1、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。2、就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。3、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿，还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费，一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定，装修费由拆迁人和被拆迁人协商，协商不成，评估确定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按2023-07-29142人看过 -
担保贷款还建房与商品房之间的区别有：还建房要求买受人支付定金或房价款，商品房一般要求买受人支付首付款；还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房要求已通过竣工验收；还建房是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。一、买了二手房原户主欠高利贷怎么办如果原房主欠下高利贷，用房屋进行抵押的，属于以下情况的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求原房主返还房款，以及赔偿相应的损失。（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。（4）开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。（5）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。2023-06-21107人看过 -
配套设施顾名思义，“底商”，乃底层之“商铺”也。众所周知，一个住宅项目尤其是高层、大体量的楼盘销售中，那些处于第一、二层的低层住宅单元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮湿和蚊虫多其它先天毛病，总是无人问津，因此，低层的一向是最为考验销售智慧的事情。近年来，一种通过对住宅低层资源进行重新配置而将低层住宅转向商用的开发模式，被称之为“底商”。开发商通过变更手续，使住宅化身综合用地，实际上，“底商”已经成为地产业约定成俗的用语。随着用地性质的变化，原先作为公摊的低层自然而然变性为“公共建筑”，担纲了更重要的角色。“底商”的出现，一方面可以“变废为宝”改，让住宅低层的老大难销售问题有望迎刃而解，真正实现了开发商的利益最大化;另一方面，通过对“底商”的操作，使得住宅和商业这两个不同的业态在功能上得到互补，既增加了小区的商业配套设施，还部分化解了商业布局不完善导致的服务供需不平衡造成的矛盾。作为可操作2023-05-02228人看过
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保障房沈阳的“限价商品住宅”政策区别于以往的保障房建设政策，特别强调了限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。对于城市中低收入刚需购房群体来说这将从整体上提高他们的生活质量。供应对象为：中等收入住房困难的城镇居民家庭、改造和城市房屋征收中的原房屋权利人及市政府规定的其他家庭;纳入保障性安居工程计划;单套建筑面积控制在90平方米以下;房价略低于同地段同品质普通商品住房价格。2023-05-29336人看过 -
一、商标与商品装潢的区别有哪些商品装潢是商品包装物或其他附着物上的装饰设计，具有美化商品、刺激消费者需求欲望、提高商品品位的作用，其功能与商标所具备的商品的区别功能是不同的。从法律上看，商品装潢与商标变主要区别是：（1）商标一经核准注册，即为注册人专用，且非经变更申请不得任意改变其文字、图形。而商品装潢无需注册，既不属于特定主体专用，又可以根据市场情况随时加以变动和改进。（2）商标不允许与所指向的商品内容相同，即商标的文字、图形不能涉及相关商品的质量、原料、功能、用途等。而商品装潢则无此限制，其装潢设计的内容与商品的内容往往一致。（3）在我国的法律保护体系中，注册商标受商标法保护，而商品装潢可以作为美术作品受著作法保护，知名商品的装潢还可以受反不正当竞争法保护。二、商标与商品装潢的法律保护不同商标可通过注册取得商标专用权、商标如被侵权、假冒、侵权人有权请求商法上的救济。商品装潢则不受商标法2023-04-12272人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、销售价格和套型面积，面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序，包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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2023-12-02 -
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商品房与内销商品房的区别是什么, 商品房与商品房的划分区别有哪些云南在线咨询 2022-03-061、区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 2、而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式， -
商住两用房是什么意思, 与普通住房有什么区别, 商住两用房有何区别湖南在线咨询 2022-02-27我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念,在我国法律上,商业、旅游、娱乐用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,综合来说,商住两用房的使用年限为40年,与商用房的使用年限相同.但是在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面是不同的.与普通住房的区别如下：1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2.未来使用费用 -
限价商品房与两限房的区别是什么, 经济适用房与限价商品房有何区别甘肃在线咨询 2022-02-11限价商品房就是俗称的“两限房”，即“限制销售价格和套型面积、限制销售对象”，其特点可以简要概括为“中低价位和中小户型、面向中等收入者销售”。它的申购条件和和经济适用房类似，都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求，二者的区别在于：经济适用房针对的是低收入群体，对申购者的家庭年收入等条件要求比较严格；而限价商品房针对的是中等收入群体，对上述条件的要求相对宽松。经济适用房与 -
哪些是商品房现售，与商品房预售区别有哪些河北在线咨询 2022-07-27商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售 -
商品房和商品住宅的区别商品房是商品住宅还是商品住宅新疆在线咨询 2021-11-20为了生活更舒适，人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别？以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准，房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时，房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是，不能在市场上买卖的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如
