房产过户的先决条件:
(1)房产没有抵押;
(2)房产没有被法院查封、冻结。
只要没有以上两种情况,就可以正常过户,没有任何人有权能限制。如果你过户时有人向法院申请查封你的房产,那就不能进行过户。遇到他人欠债不还的事情,保留好证据如欠款欠条等,经再三催讨都无效的情况下,应该在诉讼时效内向法院起诉处理。被告人的房产或其他有效资产,原告可以向法院提供真实的信息,是否要拍卖,应由法院根据案件的具体情况决定。
一、房产过户的流程是怎样的
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房屋过户需要注意什么
1.过户时买卖双方均需携带身份证到场,如果买卖双方是多人的,需要全部到场;
2.买方或卖方本人不能到场的,可授权他人代为办理
3.带齐所需资料,卖方身份证(共有需提供结婚证)、买方身份证(共有需提供结婚证)、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证(若办理了需提供)限购单
4.查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户;
5.产权人身份证信息与购房时使用的不一致时,不能直接办理过户,需到户籍所在地开具户籍证明。
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