注意甲乙签订房屋租赁合同:
1、出租人的基本情况;
2、租期条款;
3、租金条款;
4、保证金条款;
5、配套设施条款;
6、转租条款;
7、装修条款;
8、妥善保管责任条款;
9、维修责任条款;
10、价款或者报酬;
11、《中华人民共和国民法典》其他事项。
签订房屋租赁合同要注意的事项
1、以书面协议为准,口头承诺视为无效
房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐。一些房东在好没签订合同时表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用,但是如果租户没有将房东的口头承诺写进合同,那么如果房东一口咬定以签订的合同为准,不承认之前口头承诺,此时租户也只能吃哑巴亏。
所以,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。
2、写明租期,转租协议可事先约定
目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短。如果租期长于一年的,租户可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以和房东约定,在合同中事先签订一个转租协议。否则租户临时决定转租,部分房东不愿意,那么租户就要承担其中的损失。
3、明确房租和各种费用的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用,目前房租的支付方式使用比较普遍方式是押一付三。
另外,租户还应与房东约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。
4、不要忽视电话、宽带,不使用要及时停机
租户往往会忽视电话、宽带这两项,有的租户在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便。
因此,在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认
租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同,除了写清楚是否有该项设施外,还要写清设施的新旧程度、有无损坏,否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。
三、租赁房屋需要注意哪些事项?
1、如果是个人房东,租房者一定要检查清楚房东的身份证、房产证;委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同,转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。
2、定金支付注意事项承租方避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月的20%,并且要求出具收条。
3、房屋损坏情况写进合同承租方时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。
4、收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
5、物业杂费交付写进合同租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。
6、租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利,上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
-
房屋租赁合同签订须知
254人看过
-
租房合同签订须知
327人看过
-
出租屋合同签订须知
104人看过
-
房屋租赁协议签订须知
368人看过
-
公司租赁房屋必须签订租赁合同吗
321人看过
-
租赁合同必须书面签订吗
458人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
租房必须签订租赁合同吗?上海在线咨询 2023-06-14刑法对累犯会从重处罚。从重处罚,必须根据其所实施的犯罪行为的性质、情节、社会危害程度,确定其刑罚,并不是一律判处法定最高刑。累犯是指受过一定的刑罚处罚,刑罚执行完毕或者赦免以后,在法定期限内又犯被判处一定的刑罚之罪的罪犯。
-
租房是不是必须签订租赁合同贵州在线咨询 2023-01-22租房一定要签合同,而且最好要签订书面合同。合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 如果租赁期限在六个月以上,但是双方又没有签订书面合同的,则租赁会被视为不定期租赁,租客和房东都可以随时要求解除租赁合同。
-
租赁合同没签订算租赁合同吗安徽在线咨询 2022-08-15出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要看以下四个方面: (一)合同主体是否符合规定。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。 只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。 (三)
-
租赁合同的签订必须是两个人吗?湖北在线咨询 2022-10-09展开全部签署二手房租赁合同注意事项:二手房产权是否清晰,产权证上的房主与合同签约人是否是同一人,所租赁的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要麻烦;二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;二手房居住空间是否符合个人需求;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;确认房屋现在价值是否符合市价,可多处联系比较选择;为避免不必要的
-
签订房屋租赁合同必须要备案吗安徽在线咨询 2022-03-24签订房屋租赁合同必须要备案吗 对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。