日前,记者接到一条销售短信,称东城聚福豪苑商铺正在出售,有10%的年返租回报。记者前往踩盘,其销售人员告诉记者,自去年6月起该楼盘已将租给国美电器的负一楼和一楼分割成700多套商铺进行销售,每套的价格约为20万~40万元。
今年以来,开发商再次将租给百-佳使用的二楼一半以上的位置分割销售,售后即“返租”,前十年的返租金为每年10%,即一套20万元左右的商铺,每月可收租金1000~2000元。
销售人员还向记者出示了一份合同,其中注明“返租10年”、“3年内开发商原价回购”等条款。该销售人员称,在签开发商的这份合同两个月后,将会到房管局再次签另外一份房管局提供的合同。
“返租”铺回报直接“惹人爱”
记者在采访中了解到,除了东城聚福豪苑外,还有东城中心重新翻修的“星玺”也在进行“返租”销售,据称购房者购买后有两至三年的返租期,返租期内年收益回报率为8%,但需一次性购买两至三个铺位。
此外,已更名为皮具鞋业批发中心的虎门名购城同样也采取了“返租”销售的方式,希望以此吸引更多的购房者。
“返租”商铺为什么能够在市场上重演?**瑞峰地产副总经理姚*军分析说,一般来说,商铺要“养”三五年才有回报,而购买“返租”商铺,回报是直接的。所以对于投资客来说,其初期的收入得到了保障。而开发商也可以迅速把商铺销售出去,回笼资金。
早期“返租”商铺多空置
商铺“返租”销售在东莞出现的时间很早,第一波的商铺“返租”潮出现在2003年~2004年,当时,**世博广场、**MALL和第一国际等多个楼盘都采用了“返租”销售商铺的形式。而今七八年时间过去,商铺“返租”期已经结束,这些“返租”商铺的情况如何呢?记者近日实地踩盘发现,大部分“返租”商铺空置率均较高,许多商场甚至唱起了“空城计”。
“返租”期内有钱收“返租”期过就没了
第一国际商圈如今已经兴旺起来,但是其中仍然有大量的商铺空置着。在第一国际“返租”的自由港,记者就看到商铺大门紧锁,而自由港后面,也同样有大量内街商铺空置,门口贴满了各种招租启事。
业主刘先生告诉记者,他于2005年购买了第一国际商场自由港一个40多平方米的商铺,当时开发商承诺5年返租,刘先生也确实收了5年的租金,但是5年返租期结束后,刘先生的商铺却成了一个“空壳子”。
刘先生回忆说,2006年的时候,经营商曾经把商场部分商铺出租,但由于其招商不力,多数商铺空置,特别是“悬空”经营的夹层及二层商铺入不敷出,连日亏损,最后经营商只好将自由港的大门封上了。刘先生说,在5年返租期内,虽然商铺长时间空置,但业主仍然能够收到租金,但返租期结束后,由于商铺没有租出去,业主就没有了租金收入。刘先生还告诉记者,商铺打开门就要交物管费,如果业主要求自主招商,就要面临着招不到商却要交高额物管费的问题,这让他很为难,目前铺位只好“凉”在那里了。
其他几个看似热闹的“返租”商场也同样面临着商铺空置的问题。在**世博广场,虽然海雅商场这边很热闹,但是旁边一幢楼却颇为冷清,二楼出租给永正购书中心,而在购书中心旁边,不少商铺则挂着招租的广告。一楼虽有一些商铺开门,却极少有消费者光顾。
记者在**MALL也发现了同样的问题,这里除靠近SPAR的街铺较旺外,内街铺都相当冷清,不少商铺空置着。
业内人士提醒:诱惑越大风险越高
**瑞峰地产副总经理姚*军认为,“返租”诱惑越大,风险越高。目前市场存在的“返租”年回报率主要是5%~8%,如果回报率高达10%,甚至高于10%的话,购房者就应该小心谨慎,诱惑越大的产品,风险就越高,要仔细判断。
而曾经成功做过“返租”销售的**瑞峰置业,对于如何做好“返租”商铺也有自己的见解。姚*军说,首先是项目地段的选择,地段要好,这个物业自身的价值是消费者所关注的,第二个是经营能力问题,这个物业到底是做什么的,有没有存在这种价值,都要考虑清楚,第三个要看回报率是多少,回报率至少要高过普通的产品,当然这有一定的风险存在。在三者的结合之下,“返租”商铺成功的可能性才会比较高。
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