一、工商银行个人房屋抵押贷款？

案例：客户高兴夫妻近期相中了一套大连市内的军产房，由于该房产无法办理个人住房按揭贷款业务，夫妻俩为了筹措购房资金东奔西走，一度寻求贷款中介公司帮助，但是高昂的融资费用令其发愁。他的朋友在报纸上看到了工行的个人房屋抵押贷款业务宣传并告诉了高兴，于是高兴就以大连甘井子区龙畔金泉小区自家的房屋面积97平方米商品房为抵押，向工行大连市分行提出了贷款申请并获得了50万元、年限为20年、基准利率下浮10％的个人房屋抵押贷款，不但顺利地购买了心仪的房屋，而且节省了一大笔贷款中介费用。

工行的个人房屋抵押贷款业务，是指借款人以本人（包括配偶）名下的房产抵押，向我行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。

该业务具有如下特点：

个人房屋抵押贷款贷款用途广泛，可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。

贷款期限长。贷款年限最长可达20年。

贷款利率优惠。贷款用途为购房的，贷款利率可在基准利率基础上下浮10％；贷款用途为购车的，贷款利率可以执行基准利率。

贷款额度高。贷款成数可达抵押物价值的70％，单笔贷款额度最高可达500万元。

《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、个人房屋抵押贷款申请条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；

2．具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3．具有良好的信用记录和还款意愿，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4．有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定；

5．能提供我行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6．我行规定的其他条件。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。