房子贷款未还完就能卖吗-法师兄

房子贷款未还完就能卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-07 08:21:27 395 人看过

房子贷款还没还完的是可以卖掉的。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：第一，由买方还清剩余贷款。第二，房贷转按揭。第三，借款“赎证”。

一、家中有贷款能给买方去名字吗

房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件。这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意。只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的，才听指挥。

二、民法典规定夫妻共同财产房子离婚如何处理

夫妻共同财产房子离婚可按照如下方式处理：一般情况下，由夫妻自行协议分割，可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补偿，没有还清的贷款归得到住房一方个人承担。也可以约定双方筹资还清贷款，卖掉住房之后两人平分。若协商不成，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、按揭房加不了名字公证有用吗

可以。你对这房子进行公证是必要的，不是什么结了婚就成为夫妻共有财产。这间房子的产权有特殊性。要想以后少争议，最好就这房子办理公证。你可以凭身份证、户口本、结婚证、房产证、按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书，协议书中注明：房屋虽在婚前购买，以男方名义登记产权，经你们协商，现约定该房屋为夫妻共有财产，各自占有多少产权份额，该房屋自结婚之日起余下的贷款由你们共同负责偿还等等。贷款有没还完不影响你们办理公证。对于银行来说，只要你还清贷款才能将房屋出售给他人。办理协议后，你也可以问问银行，他们通常可以通过某种协议让借款人变成两人，然后再到房管局办理登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

银行贷款
房子卖掉，公积金还能贷款吗

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。首先，需要先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。可以通过以下方式：1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。一、银行贷款的房可以卖吗银行贷款的房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前

2023-06-25

290人看过
离婚诉讼
对于还有贷款没还完的房子能分割吗

在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系（如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿），不妨碍按揭房产的权属确定与分割。如果男方有贷款没还完可以离婚吗有贷款没还完也是可以离婚的。房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或

2023-08-01

375人看过
房贷
房贷未还完，能否将房产公证给妻子？

可以。你对这房子进行公证是必要的，不是什么结了婚就成为夫妻共有财产。这间房子的产权有特殊性。要想以后少争议，最好就这房子办理公证。你可以凭身份证、户口本、结婚证、房产证、按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书，协议书中注明：房屋虽在婚前购买，以男方名义登记产权，经你们协商，现约定该房屋为夫妻共有财产，各自占有多少产权份额，该房屋自结婚之日起余下的贷款由你们共同负责偿还等等。贷款有没还完不影响你们办理公证。对于银行来说，只要你还清贷款才能将房屋出售给他人。离婚房贷没还完的怎么算我国的民法典规定，通常情况下，如果贷款没还清，那要先区分该房产是婚前个人财产还是夫妻共有财产。如果是夫妻共有财产，那没还贷部分就要作为夫妻共同债务处理。如果是一方婚前购买、婚内还贷的，那没还清的贷款作为个人债务继续偿还。已经偿还的部分和房子的增值部分就作为夫妻共同财产进行分割。《中

2023-07-05

52人看过
第三者
车子还在还贷款能卖吗

车子还有贷款没还清，是不可以买卖的，贷款买的车没有车辆登记证书，车辆转让必须车辆登记证书。必须换完贷款才可以卖掉。（一）贷款买车无论是找银行贷款还是小贷公司办理，汽车都抵押给了贷款机构，贷款申请人是没有汽车产权的。因此，在车主还清汽车贷款之前，是无法办理过户的，也就无法卖掉自己的汽车。（二）借款人必须取消抵押登记才能正常卖车，借款人可以先还清所欠的贷款，然后办理了汽车抵押解除手续，这样就可以过户，卖掉汽车了。一、车贷晚几天还算逾期一般车贷都有还款宽限期，超过宽限期未还款时，贷款机构会算作逾期，并且收取一定的罚息。如果你晚还的这几天没有超过宽限期的话，只要及时补上欠款就没有事情，不算逾期；若是晚还的这几天超过了宽限期，你可能需要交额外的罚息，并且个人信用受到影响。二、买车贷款需要哪些费用一般分期付款买车所需费用如下：（一）首付款，30％－50％。（要与你贷款的银行确认，如果有信用卡，直接与信

2023-02-09

473人看过

夫妻共同财产
离婚后贷款没还完能不能分房子

离婚贷款没还完的房子能分，只要房产是夫妻共同财产。法律规定，离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；如果协议不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用。如果贷款没还完的房子是夫妻一方的个人财产，则在离婚时依法不予分割，仍归房产所有权人个人所有。一、离婚房子和车子怎么处理离婚时房子和车子的处理：如果房子车子都夫妻一方在婚前用自己财产购买的，离婚时仍其个人所有，因为房子车子都是夫妻的婚前个人财产，离婚时不予分割；如果房子车子是一方在婚前购买但是婚后加了配偶名字的，那么离婚时房产与车子都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。二、婚后老人把房子过户给子女是否是共有财产婚后老人把房子过户给子女，房产不一定是共有财产。如果老人在过户房产时明确表示房子只归子女所有的，则房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归夫妻一方所有；如果老人过户房子时没有指定房产所有权人，那么该套过户的房子就属于夫妻共

2023-03-10

464人看过
不可抗力
签完合同就能贷款了吗

一、签完购房合同就可以贷款了吗房贷一般一个月左右可以贷下来。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。这就是签完购房合同就可以贷款了吗的回答，二、签完购房合同之后的流程是什么？签完购房合同后的流程为备案查询，支付首付款或者全款，贷款的需要备齐相关资料去银行面签申请贷

2023-03-22

52人看过
个人债务
房产纠纷：贷款未还完的房子如何解决？

婚前房，指的是夫妻双方在结婚之前，由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产。但离婚时对按揭房的分割，当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。婚前父母买的房子离婚房子怎么分割婚前父母买的房，如果是登记双方名下的离婚先由夫妻双方协议分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，人民法院一般会判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。如果是父母明确只给一方个人所有的，不需要分，归一方个人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享

2023-08-06

342人看过
房产证
房子贷款还完后房子属于谁

一、房子贷款还完后房子属于谁1、房子贷款还完后房子属于谁，视情况而定：（1）房贷还完了，如果没有办理解除抵押手续，那么房子的所有权还是归银行；（2）而用户办理了解除抵押手续，那么房子的所有权就归自己。2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。二、贷款需要哪些条件贷款需要的条件如下：1、当事人是完全民事行为能力人；2、贷款的用途明确合法；3、贷款的请求合理；4、具备还款意愿和还款能力；5、以及信用状况良好，无重大不良信用记

2023-08-08

79人看过

人民币
治病贷款能卖房子吗？

由于急需用钱治病，与共有人协商后可以出售与他人共有的房产。共有人不同意的，不得擅自出售房产。如果共有人不同意卖房，急需用钱；需要钱的共有人可以要求分割共有财产。至于如何分割共有人，如果房子难以分割或者分割后会打折，可以打折或者拍卖后分割收入。没有还完贷款的房子能卖吗不能，必须将贷款还清，撤销抵押后才能交易。现在房市整体市场行情不好，还不如直接贷款，第一又不影响居住，第二贷款利率还能跑的过人民币贬值率。如果房价后期上涨还是赚的。卖家需注意，如果买家不同意帮卖家垫首付，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了时间，而造成违约。《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2023-08-07

263人看过
房贷
房贷没还完还能不能再次贷款

一、理论上有房贷可以再次贷款已有房贷想要再次贷款买二套或以上房的，根据近几年的国家政策，借款人已经贷款购买了一套或超过一套的住房，再次申请贷款购买住房的，按买二套房(或以上)执行标准。即：已购首套房面积超过90平米的，二套房贷款首付比例需不低于60%;首套房面积低于90平米的，二套房贷款首付比例不低于50%。所以理论上，有房贷再次贷款是可以的。贷款用作其他用途的，或者贷款买车或者贷款助学金，只要符合贷款用途的标准，法律上政策上都是被允许的。二、实际上有房贷再次贷款要经过严格审查在理论上，有房贷再次贷款是可以的，但具体银行是否愿意发放贷款，利率是多少，根据银行和地域的不同而有所差别，银行会综合从还贷能力以及信用等级来考虑。当然，前提条件是再次贷款用途满足银行的二次贷款标准。1、还贷能力这是银行贷款考核的一个重点。借款人一定要有一定的还贷能力，即正当工作和稳定收入。最优情况是公务员、或者教师等

2023-05-30

335人看过
夫妻共同财产
未还完贷款房子离婚后的解决方案

离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判决。通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。夫妻离婚贷款房子怎么处理夫妻离婚房子贷款的处理方式：一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的，离婚时房产归属问题由双方协议处理。双方协商不成的，由人民法院判决房产归登记一方，尚未归

2023-07-02

229人看过
房贷
未交房贷款房子怎么卖

一、未交房贷款房子怎么卖未交房贷款房子的卖出具体操作如下：1.转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2.用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。二、房贷办理需要哪些材料房贷办理需要下列材料：1.个人贷款申请书;2.个人有效身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等;3.个人婚姻状况证明，已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明;

2023-04-25

258人看过

离婚诉讼
离婚贷款没还完怎么办房子能分割吗

离婚贷款没还完的房子离婚时一般是不能分割的。我国法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。一、对于婚内违法自建房离婚后法院会怎么判决农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、婚后父母出资给女儿买房子(一)一方婚前支付了全部房款，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的舔附价值，对于装修款，可以作为夫

2023-03-10

420人看过
房贷
房贷没还完没有借条能贷款吗

就目前各行限定来看，很多银行都不接受为个人解决房屋二次典质业务。所以按揭房只有在借贷全部还完之后，借债人才有申请房屋典质借贷的可能。若是申请者准备个人来安排按揭房屋申请典质借贷事宜的话，那么比较合法的方法，就是找到资本比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房屋的剩余借贷还完，并对房屋完成解典质，然后再将已经解典质的房屋典质给银行，将典质房屋得到的借贷分为两部分，一部分换给借账给自己的亲友，一部分就能够用于自由支配了，不顾是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资本，大体需要的时间为两个月，分为提前还钱解典质和典质申请借贷两个关节。若是申请者不能找到帮助的亲友，则还能够选择向保证公司寻求帮助，也就是找保证公司先垫资，付清尾款将房屋解除典质，此后便能够再次解决房屋典质借贷，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来能够唤醒自己

2023-02-18

216人看过