在购买房屋时，应仔细阅读《商品房预售许可证》上的一栏记录抵押情况，并进行房屋查询、网签备案等步骤，避免购买已抵押或查封的房产，以及开发商未经抵押权人同意转让抵押房产。在购房合同中增加条款，保障自身权益。

在购买房屋时，开发商会提供《商品房预售许可证》。在该证书上有一栏专门用于记录抵押情况的，如果有抵押，在备注部分会有详细的说明，因此在购买房屋时一定要仔细阅读这一栏。

2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。

买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。

在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。

如何避免房产抵押风险？

房产抵押是贷款的一种常见方式，但在抵押过程中存在一定的风险。为了避免房产抵押风险，首先需要明确抵押双方的权利和义务，确保房产抵押合同的合法性。其次，抵押人应确保房产产权清晰，避免存在争议或限制。再次，抵押人应了解抵押物的价值，以免在贷款到期时无法偿还。最后，抵押人应选择正规的金融机构进行贷款，避免被不法分子欺骗。总的来说，避免房产抵押风险需要抵押双方的共同努力和谨慎行为。

总之，在购房时，一定要仔细阅读《商品房预售许可证》上的抵押情况，如果购买了抵押房产，要进行资金监管，及时网签并备案，同时在购房合同中增加相关条款，以保护自己的权益。同时，购买房产要选择正规的金融机构，避免被不法分子欺骗，尽可能降低房产抵押风险。

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。