房屋维修基金的计算公式是什么-法师兄

房屋维修基金的计算公式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 20:42:14 265 人看过

一、房屋维修基金的计算公式是什么

1．根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；

2．购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

二、房屋维修基金申请使用条件

房屋维修基金申请使用条件如下：

1．专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

2．共用部位、共用设施设备保修期届满（新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的；

3．房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2／3以上业主的书面同意；

4．涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

三、房屋维修基金后期可以退吗

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

1．房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

2．售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；

3．商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；

4．住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

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