一、购新房时房产证名字多加名字需要交税吗
房产证上加名字不交税。将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征,具有合法性,免征并不是不征,免征通常是基于某些特殊考虑,有期限,契税暂行条例中规定,财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。
二、法律依据我国相关法律规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。根据相关法律第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”可见,房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明,具有证据作用,它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此,房产证仅具有初步证明的作用,并不具有代表产权的功能,发生纠纷时,如果出现“一房两证”的情况,登记簿就起决定性作用。
二、房产证加名字涉及到的税费?
夫妻间加名费用:
这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
父母子女、直系亲属间加名费用:
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。如选择赠与方式,需交如下费用:
①契税:房产评估价的3%。
②评估费:房产评估价的0.01%~0.5%。
③公证费:房产评估价的1%。
④房地产赠与过户税费:房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成。
如选择买卖方式,则所交费用同下。
非直系亲属、非配偶、婚前加名费用:
这时候房产证加名字视为买卖行为,需要交如下费用:
1、工本费,贴花费、制图费、评估费。
2、每平方米2.5元的交易费。
3、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税(北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增值税)。
4、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税。
5、加名字的人须按房屋面积缴纳1%-3%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、以上增值税、所得税、契税等征收基数,按交易部分的评估价征收。
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