条件
一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费。
商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一:
(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
(二)同意提前结清原商贷余额;
(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);
(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);
(七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
(九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
(十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;
(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;
(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。
注:公积金政策调整之后,大连市公积金在开立个人住房公积金账户满180天,并按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上,就可以办理公积金贷款。
流程
第一
到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有:
借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。
第二
公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。
第三
选择公积金贷款方式。
一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;
二是借款人提出申请,经中心办事处审核批准后,自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱,需由银行进行计算),取回原房屋他项权证,用该房屋做转公积金贷款的抵押物。
一般都建议选第二种方式。但是不论采取以上哪种方式,都需征得商贷银行同意提前全部还款,并经过办事处审批通过后方可办理。
第四
带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行,且无不良还款记录,即可进行审核。
第五
在银行审核通过后,并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后,到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。
-
2023年大连买房商业贷款转公积金贷款都有些什么流程
255人看过
-
商贷转公积金贷款流程有哪些?
432人看过
-
商贷转公积金贷款有哪些流程
361人看过
-
大连商业贷款转公积金贷款的过程
119人看过
-
商业贷款转公积金贷款流程有哪些
144人看过
-
商业贷款转住房公积金贷款流程有哪些?
126人看过
离婚协议应当按照法律的规定进行准备。男女双方选择协议离婚的,应当共同签订书面的离婚协议,离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示,以及对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见,并且民政局会提供简单的离婚协议书,男女之间的情况不复杂的,... 更多>
-
商贷转公积金贷款有哪些流程?宁夏在线咨询 2022-11-29商贷转公积金贷款的具体流程如下: 1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。 2、填写个人住房公积金贷款申请书,等待银行审核。 3、审核通过后,贷款银行签订借款合同和抵押合同,借款人到产权部门办理贷款担保手续。 4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证
-
商贷转公积金贷款有哪些流程安徽在线咨询 2022-07-251、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。 2、有关原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录,这个时间不是固定的,看原来商贷的银行是怎么要求,比如建行半年就得行,但是汇丰好像就要三年。 3、我们办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; 4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
-
大连公积金贷款的流程台湾在线咨询 2021-10-26(1)申请人本人持有购房资料(商社买卖合同、购房首付收据)夫妻双方身份证、户籍薄、结婚证(所有部分原件和复印件A43份)、贷款申请书一式3份-市公积金管理中心个人贷款服务厅办理贷款申请手续(2)上述机构将批准的贷款资料传递给委托银行(3)委托银行通知借款人及其配偶持有双方身份证在委托银行合同处签订贷款合同的*担保合同(4)借款人及其配偶持双方身份证和银行职员一起向住房管理部门收到住房权证明书的其他
-
公积金贷款转商业贷款的流程有哪些宁夏在线咨询 2022-11-08商业贷款转公积金贷款的流程是: 1.由原贷款银行出具两份对账单,加盖银行业务章,然后拿到公积金大厅窗口进行审核。 2.审核通过后,再办理有关(评估、担保、抵押等)手续。3.最后到公积金大厅办理有关借款手续(签定贷款合同)。
-
商贷转公积金贷款有哪些流程有哪些北京在线咨询 2022-06-03商贷转公积金贷款的具体程序如下: 1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。 2、填写个人住房公积金贷款申请书,等待银行审核。 3、审核通过后,贷款银行签订借款合同和抵押合同,借款人到产权部门办理贷款担保手续。 4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证