房产证没下买卖合同有效吗,房产证有什么特点-法师兄

房产证没下买卖合同有效吗,房产证有什么特点

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 12:20:08 159 人看过

一、房产证没下买卖合同有效吗

根据我国《民法典》的规定，在房产证还没有办理下来的情况下签订的房屋买卖合同，只要符合合同成立、生效的一般要件就是有效的，未完成房产证办理并不影响合同的效力，但也应当尽快办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房产证有什么特点

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

根据我国《民法典》的规定，房屋买卖合同的效力不受不动产登记的影响，即使房产证还没下来，签订的房屋买卖合同具备了合同生效的一般要件就是有效的，但是读者们仍然不要轻易购买没有房产证的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
买房只签合同房产证没过户有效吗

没有法律效力，我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。一、没有房产证的房子买卖受法律保护吗无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。二、房产证没有过户公证有效吗?房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。三、未取得房屋所有权证能否买卖呢房屋未取得所有权证的，可以进行买卖，但不能进行过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属

2023-04-12

290人看过
房产证
房产证过户是有效的吗，房屋买卖合同

在房产证办好前签的房屋买卖合同有效。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。一、房屋买卖没经房产登记有效吗房屋买卖没经房产登记无效，但房屋买卖合同有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。二、房屋买卖协议未过户有效吗？房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。三、未拿到房产证的房屋买卖合同是否有效如果合同内容符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。依法登记

2023-02-17

160人看过
合同无效
房产买卖做公证有效吗,无效房屋买卖合同的后果

一、房产买卖做公证有效吗房屋买卖申请公证后，公证机构依法出具公证书的，能证明房屋买卖的真实性和合法性，但有相反证据推翻该公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受

2023-06-17

123人看过
房产证
买卖合同上没有房产证做公证能同意吗

能对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。一、房产遗嘱公证才有法律效力房产遗嘱公证具有法律效力，但如果不进行公证，只要满足相关条件，未进行公证的房产遗嘱也能具有法律效力，这是由于未进行公证的遗嘱是否真的就是订立遗嘱人的真实意思表述，是否存在其不愿意的情形难以被证实，容易存在继承纠纷。一般条件有：立遗嘱人须有完全的民事行为能力，遗嘱内容须是设立遗嘱人的真实意思表示等。二、婚前财产必须要公证吗可以进行公证，不是必须进行公证。婚前财产属于个人财产，财产所有人其配偶可以根据自己的意愿，亲自到公证机构办理婚前财产公证。已经进行公证的婚前财产，能够证明此财产在法律上属于个人的财产，离婚时不进行分割。我国法律并没有强制财产所有人要进行婚前财产公证，是否进行公证，由当事人自主决定。三、房子公证是什么房子公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性和合

2023-06-26

217人看过

房产证
没有房产证卖房合同怎么办

一、没有房产证卖房合同怎么办房屋买卖合同如果没有房产证，是不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是不允许买卖的，但签订的合同是有效的，只要合同满足民法典规定的生效要件即可。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖的程序房屋买卖流程是：1.签订房屋买卖合同；2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；3.备案网签办理核税缴税手续；4.出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。三、房屋买卖可以反悔吗房屋买卖协议能反悔，但是需要承担违约责任。签订房屋买卖协议后反悔的，需要和对方当事人协商。已经支付房款的应当退

2023-05-22

124人看过
房产证
拥有房产证和没有房产证的不同点

有房产证和没有房产证的区别主要是法律对于房屋过户的保护，有房产证才可以进行房屋过户，而没有房产证则不可以，若没有房产证则不能申请贷款，如果是申请房贷或房子用来抵押申请贷款，是需要使用到房屋所有权才可以，否则就不可以正常进行买卖。因此房产证的重要性对于购房者来说是不言而喻的，购房者购买房屋的时候一定要重视房产证的办理。没有房产证能析产吗房屋没有房产证时，不能办理析产手续，析产是明确财产所有权属性的手段。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，目前，我国房产证已被不动产证代替，不动产证即为中华人民共和国不动产权证书，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的归属以物权登记为准，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且无法协商的，人民法院不宜直接判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由

2023-07-01

251人看过
房产证
安置房没有房产证，买卖有何不同？

安置房无房产证买卖流程。安置房无房产证，意味着不具有法律登记上的效力。具体流程如下：1、由房屋买卖双方协商确定购房合同内容，购房合同经双方当事人签字生效；2、对于无房产证的安置房，可以选择公证方式，为房屋的买卖增添一层保障；3、由于安置房屋无房产证，交房以后房屋买卖即完成，不需要办理过户登记等。无房产证房屋买卖流程如果没有取得房产证的农村房子也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易：1、那双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。2、对符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书

2023-07-01

194人看过
房产证
没有房产证的房子买卖合同有效吗,购房纠纷如何处理

一、没有房产证的房子买卖合同有效吗民法典规定，没有房产证的房屋，进行买卖交易时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、购房纠纷如何处理（一）调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

2023-04-19

144人看过

抵押
买卖合同撤销后房产证抵押有效吗

一、买卖合同撤销后房产证抵押有效吗买卖合同撤销后，如果主债权债务消灭的，抵押权就消灭，如果主债权债务还有效的，抵押权有效。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。二、可撤销的合同有哪些情形1、重大误解。即行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大的损失的。2、显失公平。是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下，而订立的明显对自己有重大不利的合同。它对利益受损方而言，并非自愿接受。其主要特征在于一方利用对方缺乏经验和紧迫而乘人之危。合同的公平与否，还应当以当事人之间的物质利益是否均

2023-06-17

94人看过
要约
深圳房产买卖合同的特点是什么？

1、房地产买卖合同是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，的商品房销售都须签订此合同，目前，不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证。房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。卖房人一般指的是房地产开发商。2、房屋买卖合同是一方转移房屋权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。3、该合同以房地产为标的物。房地产买卖合同只能以房地产为标的，由于房地产具有不同于其他一般商品的特殊性，也决定了房地产买卖合同具有其特殊和复杂的一面。4、该合同是一方转让房屋权及其土地使用权的权利，另一方则以支付货币为对价，否则就不是房地产买卖合同，而是其他合同。5、该合同处分的是房屋权及其土地使用权。房地产买卖合同与其他买卖合同的不同之处在于房屋是附着于土地上的不动产，房屋权转移时，根据房地产权利一致的原则，土地使

2023-03-05

187人看过
律师事务所
没有产权证房屋买卖惹的官司合同仍有效

没有产权证房屋买卖惹的官司合同仍有效无产权证房屋买卖惹官司合同仍有效交易违规购房合同仍有效厦门房价节节攀高，一些无产权证的房屋因其价格稍低于市场价而受到部分人的青睐，没有产权证的二手房的买卖大量存在。购房者本欲购买一有使用权而没有所有权的房产没有产权证房屋买卖惹的官司合同仍有效无产权证房屋买卖惹官司合同仍有效交易违规购房合同仍有效厦门房价节节攀高，一些无产权证的房屋因其价格稍低于市场价而受到部分人的青睐，没有产权证的二手房的买卖大量存在。购房者本欲购买一有使用权而没有所有权的房产，签订房产买卖合同后又变卦，以未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由要求退还定金，房东不允，购房者告上法院。近日厦门中院对这一特殊房产买卖纠纷作出判决，双方签订的商品房买卖合同有效。这起纠纷，法官采用了理论界的观点，认为违反强制性规定的行为并不真正导致合同无效。没有产权证的房子包括开发商未交土地出让金无法取得产

2023-04-22

498人看过
合同公证
房产买卖合同公证有什么作用

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。由于目前法律没有做出相关要求，所以房产买

2023-03-17

436人看过

房产证
在什么区情况下买房没有房产证

辛苦赚钱买到了自己心仪的房屋?但是不能够办理房产证怎么办,什么情况下是不能办理房产证的呢?没有房产证的房屋又将有哪些麻烦。房产证对于房屋的重要些就好像是身份证对于人一样,房产证是必须的,如果买房后没有房产证一定要弄清情况然后办理好房产证。未经登记的房屋不能抵押,以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。1、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。2、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护、在未经登记情况下的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。4、未

2023-05-31

133人看过
仲裁机构
没有证件的买卖房屋合同有没有效

一、没有证件的买卖房屋合同有没有效没有证件的买卖房屋合同一般是有效的。合同生效要件为：1.当事人具有相应的订立合同的能力。2.意思表示真实。3.不违反法律和社会公共利益。《民法典》第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、房屋买卖合同可以进行抵押吗房屋买卖合同不能抵押。抵押物可以是有形财产，也可以是登记无形财产。房屋买卖合同合同具有相对性，抵押权人无权要求合同义务方履行合同，合同抵押权无法实现，不具有抵押的效力。三、房屋买卖合同违约怎么办房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。对于违约

2023-05-03

459人看过