商品房退房的情况都有什么-法师兄

商品房退房的情况都有什么

来源：互联网时间： 2023-03-31 19:30:17 264 人看过

出现下列情况可以退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。

一、商品房买卖合同的解除事由

商品房买卖合同的法定解除事由：

1、根本违约：

①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

④房屋主体结构质量不合格；

⑤房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

2、迟延履行：

①出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；

②办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

3、其他解除情形：

①面积误差比绝对值超出3%；

②商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

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