预防二手房三种诈骗情况-法师兄

预防二手房三种诈骗情况

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:51:35 487 人看过

“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”

北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现,涉房违法犯罪案件有增长趋势,且多数发生在二手房交易过程中。

经调查,检察官将二手房交易诈骗案件分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”三种情况。其中,“假低价送房”占二手房交易诈骗案件的44%;“假房主卖房”分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型,占二手房交易诈骗案件的48%;“真房本假卖房”案件占8%。

检察官特别指出,“真房本假卖房”作为一种新生的二手房诈骗形式,具有诈骗手段更加隐蔽的特点,购房人需要特别注意。

检察官提醒说,二手房交易涉案金额巨大,被骗后往往无法退还,因此购房人在房屋交易过程中要加倍小心。

检察官提醒,在购买二手房的时候,购房人注意以下三点:第一,要严格审查房屋产权的真实性,到房地产登记机构核实房产证真伪,看卖房人与登记人是否一致,房屋是否办理抵押登记等情况;第二,要仔细查证售房人的身份以及售房资质,向售房人所在单位、房屋周围邻居查询售房人身份;第三,对于委托售房的,应及时与委托人取得联系,不能轻信委托证明.

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

夫妻共同财产
买二手房防欺诈手册

想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费埋单。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到，目前，因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加，就此，记者采访了专业人士。如果不想被忽悠，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。欠不欠取暖费，口说无凭症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几年，要想通暖气，必须把欠费补齐。此时再找卖主理论，别说找不到人，就是找到人也要不来钱。诊断：鞍山市某房屋中介公司王经理介绍，目前，办理房屋产权证更名无需出示不欠取暖费的证明，这样方便了二手房交易，但因取暖费引发的纠纷也多起来，尤其是赶上卖房单位欠取暖费就更麻烦。如果打官司，为了几千元钱觉得不值，这种情况下，买方通常只能自认倒霉。处方：王经理介绍，在付房款之前，应亲自到房屋的供暖单位仔细查询该房屋是否欠取暖费，如果不欠费，最好请供暖

2023-06-10

422人看过
实名制
落实手机实名制,预防手机诈骗

未实名制将被停用最近不少手机用户都收到通知，未实名手机用户将被停机。以北京为例，三大运营商相关负责人分别对记者表示，在北京地区，10月15日起将执行非实名就停机政策，分批执行，最晚至10月底，非实名手机用户全部停机。至于其他省份，三大运营商表示，电-信运营**公司可以结合本地实际情况确定执行不实名就停机政策的具体日期。不实名就停机是非常严厉的实名制政策对此，工信部曾下发通知要求在2016年12月31日前全部电话用户实名率达到95%以上，2017年6月30日前全部电话用户实现实名登记。规定时间内未补办登记的，要暂停其通信服务，并再次催告其补办登记，催告期满仍未登记的，要依法停止通信服务。该措施如果得以严格执行，无异于从根源上切断了诈骗信息的主要传播渠道。笔者认为，执行该项政策，必须做到不折不扣，不留疏漏才能达到目的。木桶效应即实名制落实不到位的地区、号段和运营商，必将成为电-信诈骗的重灾区，

2023-05-05

250人看过
银行贷款
哪种情况二手房交易要评估

房产评估随着二手房交易市场的日趋活跃，哪种房产该评估也成了购房者关注的首要问题。您知道哪种情况二手房交易要评估吗?以下五种情况的房产应进行评估，如下：第一种情况：交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。第二种情况：缴纳房产税费交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。第三种情况：房产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。第四种情况：申请银行贷款申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。第五种情况：解决房产纠纷发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠

2023-05-01

286人看过
房产证
买二手房要警惕三种诈骗假低价送房占案件44%

北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现，涉房违法犯罪案件有增长趋势，且多数发生在二手房交易过程中。经调查，检察官将二手房交易诈骗案件分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”三种情况。其中，“假低价送房”占二手房交易诈骗案件的44%；“假房主卖房”分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型，占二手房交易诈骗案件的48%；“真房本假卖房”案件占8%。检察官特别指出，“真房本假卖房”作为一种新生的二手房诈骗形式，具有诈骗手段更加隐蔽的特点，购房人需要特别注意。检察官提醒说，二手房交易涉案金额巨大，被骗后往往无法退还，因此购房人在房屋交易过程中要加倍小心。检察官提醒，在购买二手房的时候，购房人注意以下三点：第一，要严格审查房屋产权的真实性，到房地产登记机构核实房产证真伪，看卖房人与登记人是否一致，房屋是否办理抵押登记等情况；第二，要仔细

2023-04-22

381人看过

管制
诈骗立案分二种情形

1、治安案件立案，最低标准是300元就可以了；《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。2、刑事案件立案，最低标准是2000元。这个立案标准，跟各地的经济发展水平相关，由各地自己定，然后报最高法院备案。对于一个具体的刑事案件，数额是其中一个方面，报案后，能否立案，还要公安机关根据实际情况再决定。诈骗罪的具体量刑：(1)数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金(2)数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金(3)数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产所以，微信被骗2000元有证据，可以报案，公安机关也会根据当地的立案标准进行治安案件立案

2023-03-02

175人看过
承诺
如何预防出现应聘欺诈的情况？

春节过后，随着广大用人单位用工需求激增，劳动者求职意愿强烈，各种招聘活动如雨后春笋。但在招聘、应聘中存在形形色色的欺诈现象。所谓招聘、应聘所存在的欺诈是在于所建立的劳动合同关系存在意思表示不真实或具有显失公平性，与各自签订劳动合同的初衷相去甚远。那么，招聘、应聘中又有哪些欺诈现象?首先是用人单位招聘欺诈。用人单位招聘欺诈突出表现在招聘广告中或是在劳动合同签订中对应聘者的承诺与实际福利待遇以及劳动条件形成巨大落差，劳动者有一种被欺骗的感觉。比如用人单位承诺的工资福利待遇和劳动条件，待到劳动者工作以后发现工资中包括年终奖金，而用人单位由于存在工资分配自主权，对年终奖又可能设置相应地条件;有的每月只领取生活费，有的是按当地最低缴费基数缴纳社会保险。这些情形都属于典型的招聘欺诈现象，劳动者迫于用人单位和就业难双重压力，只能接受这样的现实。还有些用人单位在招聘中却并不隐瞒事实，而其行为本身又是违法的

2023-04-17

259人看过
合同内容
出售二手房什么情况算欺诈?

出售二手房时可以认定为欺诈的行为：随意拗断定金、诱使下家交定金、房屋面积不真实以及中介提供虚假税费信息的。欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事行为。为了保护受欺诈的当事人的合法利益，使其不受因欺诈而为的意思表示的约束，在法律中损害国家利益的欺诈也是致使民事行为无效或可撤销的行为。一、怎样才算合同诈骗，应具备什么条件合同欺诈行为的构成要件为：1、行为人在主观上有欺诈的故意，并以诱使对方当事人作出错误的意思表示为目的。2、在客观上，行为人实施了欺诈行为。行为人具有告之对方虚假情况，或隐瞒真实情况的客观表现。行为人既可表现为作为的方式，也可表现为本应作为而不作为的方式。3、相对人因受欺诈而陷入错误。对合同内容及其它重要情况产生认识缺陷。而这种错误认识是因行为人的欺诈行为所致，即相对人的错误与行为人的欺诈

2023-03-10

334人看过
房产交易
滨州二手房交易分哪几种情况

感谢访问《滨州二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。二手房交易税费正常过户：1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什

2023-05-08

76人看过

二胎
河北十三种情况可生二胎

根据《河北省人口与计划生育条例》第十九条，双方无子女的公民结婚后，可以自愿安排生育第一个子女。符合下列条件之一的夫妻，经过批准可以再生育一个子女：1、第一个子女为病残儿，不能成长为正常劳动力，但医学上认为可以再生育的;2、依法收养一个子女后，又怀孕的;3、夫妻双方均为独生子女，只有一个子女的;4、夫妻一方为二等乙级以上革命伤残军人，或者相当此标准的其他非遗传性残疾者，只有一个子女的;5、夫妻双方均为全国一千万以下人口的少数民族，只有一个子女的;6、夫妻双方均为归国华侨或者在本省定居的台湾、香港、澳门同胞，只有一个子女的;7、从事海洋作业的沿海渔区的渔民，只有一个子女的;8、山区、坝上的农村居民，只有一个子女的;9、农村中男到有女无儿家结婚落户的居民，只有一个子女的;10、从事井下作业连续五年以上，且继续从事井下作业的矿工，只有一个女孩的;11、平原、丘陵的农村居民，只有一个女孩的;12、再

2023-05-05

189人看过
继承人
二手房个税政策有哪两种情况

二手房个税政策有以下两种情况：对自有住房进行出售，且按照市场价格，预备在现住房出售后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一、买房除了房款还要交哪些费用一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公

2023-03-26

264人看过
二手房买卖
二手房买卖三大提防

市场专业人士认为，随着多项政策的颁布、实施、衔接以及后续影响等作用的不断发挥和显现，中介的日子越来越难过，更多的交易风险也已浮出水面，百姓必须有所提防。提防中介卷款逃逸在目前市场发展的非常时期，部分不法中介迫于资金压力，极有可能出现卷款逃逸的现象，因此买卖双方更加要防范交易风险问题，交易过程中更应注意中介公司操作的严谨性与规范性。百姓应谨慎处理交易过程中的每一个细节，要尽量选择能够做到透明交易以及注册资金数额较高的中介公司。因为透明交易已明示买卖双方见面、法律人员陪同，买卖双方见面并签订三方居间担保合同，这从根本上杜绝了中介公司出现囤积现金、赚取差价以及卷款逃走等现象的发生。即便是出现问题，选择注册资金较高的公司赔付也相对更有保障。提防低吞高吐赚差价据链家市场研究中心资料表明，到目前为止，人们预期的卖家集中抛售、价格大幅走低现象并未出现。因此，对于新政能够抑制房价继续上涨的说法，百姓表现出

2023-06-10

419人看过
承诺
购二手房三招防忽悠

随着人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房产交易也愈加频繁，房地产二、三级市场日渐兴旺繁荣。但是要想自己独立挑一套满意的房子并完成交易几乎对很多人来讲都感到力不从心。于是房地产经纪行业便一展身手。房产经纪公司即我们通常称的中介，是通过实施接受房地产客户委托，为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的有偿服务行为。这样，一方面需要买卖房屋的人节省了时间精力，增大了选择范围;另一方面中介公司赚取了佣金，可谓双赢。当中介向您保证交给他们一切放心时，而您也满心欢喜地在合同上提笔签字时，其中的玄机有可能使您成为中介的唐僧肉。谨防中介转手倒房吃差价中介公司给李某的房屋评估价为50万元，由中介预付现金收购，待签订委托卖房包销协议，最后中介以55万元卖出。提示：当中介提出对您的房屋现金收购时，必定是您的房子价位低于实际价位而存在可供中介公司吃差价的空间，甚至有的不法中介会化装成个人购房者与

2023-06-10

249人看过

房产证
付钱容易退钱难买二手房要警惕三种典型诈骗

[摘要]律师提醒，在购买二手房的时候，购房人注意三点．北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现，涉房违法犯罪案件有增长趋势，且多数发生在二手房交易过程中。其中，“假低价送房”占二手房交易诈骗案件的44％；“假房主卖房”分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型，占二手房交易诈骗案件的48％；“真房本假卖房”案件占8％。律师特别指出，“真房本假卖房”作为一种新生的二手房诈骗形式，具有诈骗手段更加隐蔽的特点，购房人需要特别注意。律师提醒说，二手房交易涉案金额巨大，被骗后往往无法退还，因此购房人在房屋交易过程中要加倍小心。律师提醒，在购买二手房的时候，购房人注意以下三点：第一，要严格审查房屋产权的真实性，到房地产登记机构核实房产证真伪，看卖房人与登记人是否一致，房屋是否办理抵押登记等情况；第二，要仔细查证售房人的身份以及售房资质，向售房人所在单位、

2023-06-10

267人看过
总公司
创业者要提防的三种诈骗陷阱

创业虽是当今的时尚，但人人都知道“创业有风险，下海需谨慎”。创业者一夜之间被骗几十万，这样的事情并不少见。那么，创业者究竟应该预防哪些陷阱呢？网络诈骗：便捷，行骗也方便王先生是在生意场上跌爬滚打了30年的“老供销”了，最近在某著名电子商务网站上开了个帐户，开始网上创业。一次，王先生在网上看到一则信息，某位有着“高资信度”标志的客商低价批量提供优质黄沙，经验老道的王先生并未急着下手，而是通过工商部门了解供货商的情况。在确认供货商的“身份”后，王先生便从下家那里预收了30％的货款，按照网上提供的帐号汇了过去，可他等的黄沙船却迟迟到不了，下家又三番五次地催他交货，一急之下他只好亲自前去催货。到那里后王先生发现，那家企业确实存在，不过只做钢铁贸易，不搞建材，而且从未涉足电子商务领域，至于网上的那家企业，是行骗者盗用了该公司的营业执照复印件后虚构的。最后，王先生赔了下家客户几十万元。电子商务虽然有着

2023-04-24

105人看过