北京购房需要如下资格：

1、北京连续五年缴纳个人所得税证明或北京连续五年社会保险证明。自2012年12月18日起，社会保障补缴不予认可。如果购房者决定在2017年买房，从2010年开始，他们需要连续在北京缴纳社保或每月不缴纳零税款；

2、有北京合法有效的暂住证。北京暂住证有效期为6个月，购房者购房时不得过期。购房者在北京没有房子，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房子，外地人在北京限制购房；

3、身份证、结婚证、账簿。注：如果在北京以外的地方贷款买过套房，符合上述条件的在北京再贷款买房，首付款要超过60％，包括60％，贷款利率要上升10％。

买卖合同是卖方转移目标物的所有权，买方支付价格的合同。

北京购房资格审核注意事哪些常见问题

1、什么叫做以家庭为单位

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员成年子女不算在内该家庭具有购房资格时可以购买房屋房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准产权可以落在妻子名下）

2、何为认房如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋

房屋状态分为三种：状态、网签登记和注销网签，在其名下和登记在其名下的房屋均算作其名下的房产。以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内（按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量）客户在外地名下有房屋，不影响其在北京购房资质。

3、资质审核时是已婚，通过后，过户前若出现离婚情况，需重新进行购房资格，审核还要注意什么

根据离婚协议或判决书就未成年子女的归属情况进行购房资格审核

4、资质审核时，若家庭成员有未成年子女怎么办

一定要将未成年子女同时审核

5、购房资质审核的时效和申请通过后有效期分别为多长时间

资质审核信息进入建委系统后个10工作日出资质审核结果；资质审核结果通过后有效期为个自然日

6、什么是京籍户籍家庭京籍户籍家庭包括哪几类情况

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队、现役军人和现役武警家庭。持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

7、京籍家庭购房需提供哪些资料

本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》

8、如客户是外地户籍需要另外提供哪些资料

需居住证或提供有效暂住证1份，5年的纳税或者社保证明复印件份

9、驻京部队现役军人和现役武警家庭购房需提供哪些资料

驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军（警）身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件、团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。

10、北京市单位集体户口家庭购房需提供哪些资料这些资料在什么地方办理

本市单位集体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章，身份证、户口本在户口所在地的派出所办，婚姻证明在户口所在地的民政局办理。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。