茂名无证预售房怎么办-法师兄

茂名无证预售房怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-04 01:25:10 328 人看过

购买了并无商品房预售许可证的房产，购房者有权依法提出退房申请。根据我国相关法律规定，开发预售房屋的房地产企业必须获得合法且有效的商品房预售许可证方能展开销售活动。若尚未获取预售许可证便进行预售业务，则此种行为将被视为非法，与购房者签订的商品房预售合同也应被判定为无效。然而，如果在诉讼提起之前，该房地产企业成功取得了合法且有效的预售许可证，那么这份商品房预售合同就有可能被认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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