商丘开发商违约金多少
来源:法律编辑整理 时间: 2024-03-31 10:31:40 76 人看过

一、委托中介卖房产生纠纷怎么办

针对房屋中介所引发的各类纷争,可首选向中介所在区域的工商管理局或者工商营业场所,同时也可向相关的房产管理部门进行投诉处理。

工商管理部门会在法定的七个工作日之内展开相关的调解工作并将最终的处理结果通知申请人。

如果经过诉求协商后仍无法妥善化解争议,则应当按照房屋租赁合同中所约定的仲裁机构作为中立第三方来进行正式的仲裁裁决。

若对于仲裁结果仍然持有异议者,适格的当事方有权直接转向各自所在地区的基层人民法院提出诉讼申请。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、租房产生纠纷怎么办

租房产生纠纷可以和解、调解、协商解决,都不行的话,可以向人民法院起诉。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“委托中介卖房产生纠纷怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第二编 审判程序 第十二章 第一审普通程序 第一节 起诉和受理 第一百二十二条 起诉必须符合下列条件:\n(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;\n(二)有明确的被告;\n(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;\n(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月05日 08:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约
    一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的,如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金,还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金,也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证,没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金,后期购房者若是由于自己的原因不想买房,那么定金是不会退还的,而由于开发商的原因,导致购房者需要退房,那么可以根据以下四个途径:①和开发商协商解决;②让村调委会或社区调委会帮忙;③拨打12315举报;④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的,买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房,期房延期交房是非常常见的问题,逾期交房对于购房者来说影响还不小,大多数人在买房之前都是租房子住的,这样一来,无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于
    2024-01-18
    366人看过
  • 开发商违约延期交房违约金赔偿一般有多少
    对于逾期交付房产所应承担的赔偿责任标准设定如下,即按照每逾期一天,向买受人支付买卖总价的万分之五作为违约金。若当事人主张因约定的违约金过高而要求予以降低,则需以违约金超出实际损失的30%为基准进行适度调整;反之,若当事人主张因约定的违约金过低而要求予以提高,则需根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    2024-05-20
    460人看过
  • 开发商不办房产证算违约吗,开发商违约怎样计算违约金
    一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务,卖方不能如约办理,一般应承担违约责任,即赔偿买方由此造成的损失,实践中往往对买方的损失不易确定,可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因,无法办出房地产权证,买方可要求退房,并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的,则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式,应当区别两者情况:(一)依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时,当事人以约
    2023-03-17
    292人看过
  • 违约金直接找开发商协商吗
    在购房过程中,消费者有合法权利依据签订合同时所明确表述的约定,要求开发商家向其提供相应的违约赔偿金。然而,如果在合同签署过程中,对违约情形并未作出明确规定,那么可以根据具体的违约情况进行深入分析和评估,精确计算出可能遭受的实际损失程度,进而确定合理的违约赔偿金数额。在此需要特别指出的是,最终确定的违约赔偿金金额不应超过实际可能遭受的损失幅度的30%。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定
    2024-05-18
    205人看过
  • 关于延期交房,开发商的违约金是多少?
    延期交房违约金为多少依据实际情况来看。当事人可以约定,一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加;约定的违约金过高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。当事人延迟履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。追讨延期交房违约金有期限吗在商品房买卖合同中,逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效是三年,其起算点,司法实践中,各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法:一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算;一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算;一种是诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违
    2023-07-12
    312人看过
  • 开发商违约应该承担违约金吗
    开发商违约需要付违约金。开发商违约,买方可以要求按照合同继续执行合同约定,并支付违约金;对于开发商确确实实不能继续履行合同的,开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。一、违约金能否与解除合同并存一般不能并存。1、我国实行的是补偿性违约金,违约金是对违约造成损失的提前确定。补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补,解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的。2、要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违约行为而造成直接损失及可得性利益损失,可得性利益只有在合同履行完毕时才能产生。二、同时满了办理期房退房程序可以赔偿违约金吗期房赔违约金可以退房。购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房;因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的损失。如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约
    2023-04-11
    430人看过
  • 开发商违约退房违约金的标准
    一、开发商违约退房违约金的标准1、开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。二、退房违约金计算方法(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同
    2023-04-26
    161人看过
  • 开发商违约是不是需付违约金
    开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是,如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失,另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-08-20
    328人看过
  • 开发商逾期交房违约金的具体金额是多少?
    开发商和业主之间签订有商品房买卖合同,开发商应当按照合同约定进行交房,如果开发商延期交房,也应当按照合同约定来支付违约金,商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定,一般是总房价的日万分之二,实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数,这样就可以计算出来了。开发商延迟交房该怎么处理1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式,如:在一定的期限内不能交房,开发商每天支付一定数额的违约金;超过一定的期限,购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定,若经开发商催告后,购房者决定解除合同的,应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的,购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同;否则,购房者将失去解除合同的权利。现在流行的商品房买卖合同中,对交房日期有着严格的规定,并且还有逾期交房的惩罚性条款,比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效
    2023-07-15
    421人看过
  • 开发商违约退房赔偿利息多少?
    开发商违约退房赔偿利息依照合同约定。在购房合同中,如果有列出开发商延期交房违约金赔偿标准的约定,违约金的赔偿标准可以按此约定执行。但是合同中的违约金赔偿标准并不是一成不变的,它也是可以根据实际情况进行调整的。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2024-05-03
    376人看过
  • 开发商违约要退定金吗
    开发商违约是可以退定金的,如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金,还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金,也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证,没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金,后期购房者若是由于自己的原因不想买房,那么定金是不会退还的,而由于开发商的原因,导致购房者需要退房,那么可以根据以下四个途径:①和开发商协商解决;②让村调委会或社区调委会帮忙;③拨打12315举报;④走投诉路线。一、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的,买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房,期房延期交房是非常常见的问题,逾期交房对于购房者来说影响还不小,大多数人在买房之前都是租房子住的,这样一来,无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说
    2023-04-04
    84人看过
  • 开发商违约押金给退吗
    法律综合知识
    一、开发商违约押金给退吗在开发商出现违约行为时,有必要支付相应金额的违约金以弥补对方遭受的损失。严格来说,违约金是由因一方违约而导致的另一方经济上的赔偿需求制定出来的。然而,就具体数额而言,通常依据违约双方在购房合同中所达成的协议约定为准。但是,当违约金的赔偿额过于高昂或过低时,受损的一方可依法请求减免或增加该违约金的赔偿额度。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房屋有质量问题可以退房吗可以退房的情形有:1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间,却一直没有等
    2024-03-14
    456人看过
  • 违约金开发商不给咋办
    法律综合知识
    一、合伙买房的纠纷诉讼时效是多久关于房屋买卖纠纷诉讼期限的相关规定如下,该期限为三年,且最长可达至二十年。在向人民法院提出保护民事权益的诉讼请求时,其时效性通常会设定为三年;然而,对于特定诉讼情形,例如“延付或拒付租金”等状况,其时效则会相应地设置为一年。另外,若有关“权利受到侵害之日起过了二十年”的情况,原则上,人民法院将会不予受理此类案件。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋纠纷诉讼时效多久房屋诉讼时效一般是三年,不可以超过二十年,超过部分年限是不会受到法院保护的。房屋诉讼时效是三年,自权利人知道
    2024-03-09
    424人看过
  • 开发商重组违约金咋办
    法律综合知识
    一、开发商重组违约金咋办若开发商违约行为导致双方所签署的购售合同无法正常履行或者已经无法实现其订立之初所期望达到的法律效果及经济目的,则受害的购房者有权选择解除前述合同,并要求开发商承担因此而产生的法律后果和违约责任,具体以支付违约金和补偿金的方式体现。然而,如果在合同履行过程中,购房者对于合同解除权选择加以保留且未主动行使这一权利,那么他们可以依据购售合同中的相关约定,向权威的仲裁机构申请仲裁或者向享有司法管辖权的人民法院提起诉讼,以期经过法律程序迫使开发商完成剩余项目的履行义务。如果开发商仍拒绝按照上述法律程序履行应尽职责,购房者也可寻求人民法院的协助,依法进行强制执行程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五
    2024-03-26
    129人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商违约3个月不交房,开发商要拿多少违约金
      江西在线咨询 2022-10-08
      对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
    • 开发商不给我交违约金违约金要赔多少?
      江苏在线咨询 2022-07-24
      开发商延期交房、应付违约金时,提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。物业管理费与违约金究竟能否相抵下面三明律师为您详细介绍:
    • 开发商延期交房违约金标准是多少?开发商逾期交房应该给多少违约金
      河北在线咨询 2022-04-08
      延期交房违约金标准是多少? 当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 特别提醒购房人,约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的,购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。但购房人也应注意,若约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的,开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少
    • 开发商违约半年了不交房要交多少违约金
      山西在线咨询 2022-10-08
      对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
    • 如何要求开发商赔偿开发商的违约金?
      云南在线咨询 2023-06-29
      可以的。在合同中已经约定了逾期交房的违约责任,你完全可以走法律途径向开发商要求承担违约责任。 五证不全要看缺少哪个证。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 另外该解释第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之 一,导致合同无效或