应对无权处分房屋的法律责任-法师兄

应对无权处分房屋的法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 20:52:06 378 人看过

一、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。

二、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的，可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。已经过户的善意的买房人可以取得房屋所有权。房屋的所有权人也可以向无权处分人请求赔偿损失。

集体房屋可以出售外村人吗

集体性质的房屋不可以出售外村人。农村宅基地上的自建房屋是不可以卖给本经济集体以外的人。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅”，宅基地使用权是集体经济组织成员独享特有的权利，不允许转让，既然宅基地不能转让给本集体成员以外的人，如果转让了房屋势必一同失去宅基地使用权，因此，可以请求认定双方签订的房屋买卖协议无效，退回购房款，返还房屋。

《中华人民共和国民法典》

第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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