租赁合同期满后的房屋租赁解决方案-法师兄

租赁合同期满后的房屋租赁解决方案

来源：互联网时间： 2023-07-05 17:54:33 315 人看过

房屋租赁到期的处理方法如下：

1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同的，新签订的租赁合同在双方签订后生效，对双方都有约束力；

2、租赁合同期满，双方不愿再签订合同的，租赁合同期满后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋；

3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意：承租人不愿意继续租赁房屋的，承租人应当提前通知出租人，让出租人提前做好准备，如张贴租赁房屋广告。

如何处理房屋租赁纠纷

（一）协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；

（二）协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1、申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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