商品房预售纠纷的举证-法师兄

商品房预售纠纷的举证

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:30:26 484 人看过

商品房预售纠纷要如何举证？

(一)证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

(二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)

1、商品房买卖合同;

2、商品房销售许可证;

3、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4、房屋竣工验收情况的证明;

5、房屋交接时间的证明。

(三)当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

第一，因开发商逾期交房，购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的：

1、购房方受到损失的证据;

2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

第二，因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：

1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;

2、售房方已办理房地产初始登记的证明;

3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。

(四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

不可抗力
如何处理预售商品房价格纠纷

市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以支持。相关法律规定，商品房价格实行国家指导下的市场调节价格。预售方与预购方根据房屋结构、朝向、层次、质量、所处地段、经济效益以及房地产市场行情对房价在合同中进行约定，对双方当事人约定的房价，应当予以保护。其次，合同双方在约定了预售商品房价格的同时又约定预售商品房价格以有关主管部门的核定价格为准，一方要求按核定价格变更预售商品房价格的应予准许。如果当事人对价格在合同约定中不明确或在合同履行中发生不可抗力的情况，

2023-05-01

443人看过
商品房预售
商品房预售有哪些，预售合同纠纷如何处理？

一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。（一）价格纠纷商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房

2023-02-23

475人看过
房地产开发
预售商品房会有哪些产权纠纷

在商品房预售的时候，房屋的购买者需要注意房屋的产权问题，了解商品房预售怎么确保产权明确，这样才能避免商品房预售的产权纠纷。下文为您详细介绍。预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的产权证书往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。3、联建的商品房。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设商品房。提供土地的一方大多数是通过国家划拨方式取得土地使用权，在该土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因联建房屋未向国家缴纳地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。4、改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进

2023-06-05

63人看过
商品房预售许可证
买卖商品房纠纷，商品房预售许可证房地产开发公司

2005年5月至2006年4月前后，我们有十多位消费者与某房地产开发公司签定了《商品房买卖合同》，购买了位于某地的商品房。在商品房的购买过程中，我们看过现房并查看了开发商出售商品房所具备的《商品房预售许可证》等五证原件，然后根据房屋的售价，一部分消费者交了全额款、一部分消费者分期交了部分款。开发商的交房期限分别为05年9月、06年6月和06年x月，但至今都没有竣工交接验收。为此业主们纷纷到开发商处询问，结果发现开发商有许多经济债务，使得该商品房在整个销售过程中，出现了多次被中级人民法院查封、解封又查封的问题。但我们作为消费者在看房及签定买卖合同过程中，均未看到有关被查封的标识、告示。直到开发商不能按时交房，业主们纷纷到公司追问交房期限时才了解到这一情况。当业主们到房产局了解合同备案情况时又得知:我们这十几户购房者，不但购买合同没能备案，而且房子乃在被查封中。对于此案件，涉及到多方面的利益关

2023-04-22

283人看过

商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
退房
预售商品房产生纠纷该怎么解决

可以采取下列方式解决纠纷：1.如果是因为质量问题产生纠纷，质量严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。一、房屋质量开发商是否需要承担责任房屋质量问题，开发商一般需要承担责任。如房屋出现的质量问题严重影响正常居住，购房者可以退房，开发商应承担赔偿责任。房屋在保修期内出现质量问题，开发商应负责维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量

2023-03-27

180人看过
借款
预售商品房按揭纠纷解除合同的认定

房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后，亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。考虑到其标的物价值大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除，这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不同意这种看法。因为英美法中，按揭是转让所有权的担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物，开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭银行，同意按揭银行享有优先受偿权，共同作

2023-03-20

99人看过
商品房纠纷
产生预售商品房纠纷原因有哪些

发生预售商品房纠纷、产生诉讼的主要原因是法律规定不完善。由于目前我国房地产立法集分散性、地方性、单一性、冲突性、落后性为一体，全国范围内没有完善统一的相关法律法规，尤其是民法典方面的规定不完善，各地有关的条例非常简单而且大多相互矛盾，加之行政管理职能薄弱，导致司法实践中商品房预售纠纷大量发生。随着住宅与房地产业的发展，一些深层次的问题越来越突出，解决和预防上述纠纷需要动用较多的民法典理论知识，而我国尚无完备的民法典，现行法律只侧重于从合同及管理的角度集中规范预售商品房交易关系。学术界对商品房预售制度中的物权问题探讨也很少，导致在实务中处理纠纷时存在着很大争议。同时还存在着市场因素和买房人主观原因对买房人法律地位的制约。其次，我国房地产市场是在市场机制不成熟的背景下建立起来的，受供求关系不正常、资本市场不完善等因素影响，商品房预售不仅是房地产开发的主要融资手段，也成为目前房地产市场最常见的流

2023-05-08

184人看过

商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
第三者
购买预售商品房怎么有效避免纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵

2023-04-16

247人看过
合同生效
降低预售商品房转让纠纷风险的方法

本文段讲述了在房屋买卖合同中，双方需注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。在双方签署的房屋买卖合同中，特此注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。怎样避免购买商品房的纠纷？商品房购买纠纷是消费者维权案件中较为常见的一种。为了避免购买商品房的纠纷,消费者可以采取以下措施:1. 认真阅读商品房销售合同,尤其是合同中的相关条款和规定,确保自己对商品房的权益有充分了解。2. 在购买商品房前,最好先进行现场查看和了解楼盘的情况,包括周围环境、建筑质量、设施设备等。3. 选择正规的商品房开发商,

2023-08-21

314人看过
中止履行合同
预售商品房产权纠纷有哪些常见的原因

预售商品房可能存在的产权纠纷有：迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的纠纷；对房屋设施或户型结构进行单方变更的纠纷；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传引起的纠纷；交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的纠纷等。预售商品房产权纠纷怎么解决预售商品房产权纠纷解决：中止履行合同。在有权暂停合同履行的同时，预购方应及时通知对方，并给予预售方合理的期限，以恢复其履行能力或提供适当的担保。合理期限不得超过30天，通知可以口头或书面。在合理期限内，预售方未提供担保或恢复履行能力，要求预购房屋履行合同，预购方可拒绝。预售方应预购方要求在合理期限内提供担保，消除不安抗辩权，预购方应继续履行合同。预售方接到中止履行通知后，不提供担保或者提供的担保不当，可以根据关于预期违约的规定终止合同，追究买卖双方的违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易

2023-07-28

205人看过

仲裁机构
预售商品房出现纠纷的解决措施有哪些

预售商品房纠纷的解决方式是，有约定的按约定；没有约定的协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人可以不经过调解就提起诉讼或申请仲裁。法律其他规定等。一、医疗事故责任纠纷案件怎样办纠纷的解决方式有以下几种：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷

2023-04-06

481人看过
商品房预售
产权纠纷如何解决商品房预售问题

预售商品房产权纠纷解决：中止履行合同。在有权暂停合同履行的同时，预购方应及时通知对方，并给予预售方合理的期限，以恢复其履行能力或提供适当的担保。合理期限不得超过30天，通知可以口头或书面。在合理期限内，预售方未提供担保或恢复履行能力，要求预购房屋履行合同，预购方可拒绝。预售方应预购方要求在合理期限内提供担保，消除不安抗辩权，预购方应继续履行合同。预售方接到中止履行通知后，不提供担保或者提供的担保不当，可以根据关于预期违约的规定终止合同，追究买卖双方的违约责任。预售商品房会有哪些产权纠纷在商品房预售的时候，房屋的购买者需要注意房屋的产权问题，了解商品房预售怎么确保产权明确，这样才能避免商品房预售的产权纠纷。下文为您详细介绍。预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经

2023-07-20

191人看过