1、双方当事人协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决

法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。

出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

节后租金相对便宜揾小面积商铺正当时

合富置业专业人士表示，春节后是消费的淡季，但从过往的经验来看，传统商圈人流量春节后并没有大幅减少，一些小商品的销售依然不错；加上春节后的租金相对要便宜一些，正是小商品商家到传统商圈寻找小面积铺位的好时机。

小商品商家比较喜欢的二三十平方米以下的小面积商铺，平时因为货源比较抢手造成租金较高，例如西湖路、教育路一带一些面积在20－30平方米左右的铺位，月租金可达7000－9000多元；上下九附近的多宝路一个约20平方米的铺位，月租金高达8000元左右。但在春节后，因为销售淡季加上货源相对较为充足，有时候一个月的租金可少二三百元。小商品商家一般都是小本经营，二三百元的租金，可降低一定负担，小商品商家在春节后更容易租到这种商铺。

该公司的专业人士还介绍，虽然租金比较重要，但小商品商家在挑选商铺时，还必须注意以下四个方面，首先，千万不要过于贪便宜而选择一些位置不那么好的铺位，宁可选择租金贵一些、但位置比较旺、人流比较多的商铺；其次，商铺自身的配套和位置也非常重要，一定要有光猛的照明设施，有一流的通风系统和消防系统，才能刺激消费者的购买欲望，选铺时还要尽量选择一些道路畅顺、位置显眼，较容易留住人流的铺位；另外，选择商铺前应先确定经营档次，然后根据自己的需要选址；最后，除注意考虑租金之外，物业管理费也是非常重要的，对小商品商家而言，它会影响利润收益。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。