关于阴阳合同的效力问题-法师兄

关于阴阳合同的效力问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 15:13:49 410 人看过

（一）认定有效的情形：

1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

2、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

（二）认定无效的情形：

1、对于差价太大，一般会认定无效。

2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

一、签订阴阳合同的风险

对买方而言存在以下风险：

1．真实意思认定的风险。2．无法取得高额贷款的风险。3．再售承担高费用的风险。4．合同不成立的风险。5．行政处罚和刑事追究的风险。

对卖方同样存在着风险：

1．买卖合同可能被宣告无效的风险。2．房款不能全额收回的风险。3．行政处罚和刑事追究的风险。

签订阴阳合同的处罚：

实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如果数额达到标准，买卖双方可构成共同犯罪，将会被一同被追究刑事责任。

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阴阳合同效力认定的方法如下：1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力；2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护；3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。民间借贷的合同效力是什么？目前，我们国家的实践性合同：自然人之间的民间借贷合同、绝大多数的赠与合同、保管合同、定金合同、借用合同。随着国家的发展，诺成性合同范围越来越大，实践性合同将越来越少，原因在于法律认为所有的人都是理性人，一经承诺就要对自己的承诺承担责任。《规定》明文规定，除自然人与自然人之间的民间借贷合同外，一律认定为诺成性合同。例如，企业与企业之间的民间借贷为诺成性合同，达成民间借贷合意，出借人反悔，是违约责任而不是缔约过失责任，诺成性合同在承诺到达要约人时候就成立了，出借人同意的

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