一、买房发现烂尾楼怎么处理

如果您购买的房产不幸沦为烂尾楼，想要主张相应的经济损失，建议您首先前往有关部门办理房屋产权证书，并妥善保存所有与购房相关的证据资料。

在这个过程中，请注意以下几点细节：首先，您需要先通过工商行政管理部门查询该房产是否已经合法注销。

若已依法完成注销程序，您便可凭借工商部门所开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房销售合同原件、个人身份证明等相关材料，前往当地房地产管理局申请办理房产证。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、为啥烂尾楼没法维权

若您不幸购买到未完工即停工的楼盘，以下几种途径可供您选择以维护自身权益：

（1）当开发商逾期未能按时交付新居时，这无疑构成了违反合约的严重行为。

您作为受害方，有权依据我们之前签署的购房合同中的相关条款，向违约的开发商索要违约金。

通常情况下，购房合同中会明确规定开发商逾期交付的法律责任以及相应的违约金额计算方法。

值得注意的是，如果开发商逾期交付只是短期现象，那么您只需每日按照逾期天数向开发商追讨违约金即可；

（2）然而，如果开发商逾期交付的期限已超过合同约定的期限，或者在您发出催促函件后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还您所支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。

但请注意，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦您选择了解除合同，而此时开发商又无力偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。\n　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。