如果双方在合同中约定过户为生效条件，未过户行为将导致合同无效。但如果没有上述特别约定，只要合同是经双方意思达成一致后订立的，合同本身不违反法律法规和社会公序良俗，就是有效的合同。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

农村房屋过户需要哪些材料

1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）；

2、房屋所有权证、共有权证；

3、买卖契约；

4、税票；

5、图纸；

6、房屋所有权登记申请表；

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书；

8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

（1）机构代码证及企业营业执照复印件；

（2）法人授权委托书；

（3）法定代表人及受托人身份证复印件；

（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单；

9、出售国有住房需经当地市房改办审批；

10、登记机关认为需要的其他证明文件。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。