夫妻房产公证的法律效力研究-法师兄

夫妻房产公证的法律效力研究

来源：互联网时间： 2023-07-06 00:30:19 182 人看过

夫妻房产公证有效。夫妻财产可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产及以婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。综上，婚后夫妻针对财产作出约定并做公证是有效的。

房产公证和过户的区别

（一）服务对象不同

房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。

（二）产生效果不同

房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。

（三）使用范围不同

公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。

《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产公证相关文章

离婚协议
夫妻婚内协议的法律效应研究

夫妻婚内协议有法律效应。具体如下：1、如果是离婚协议，则具有法律效力；2、如果是财产协议，则应根据协议是否与后续订立的离婚协议发生冲突；3、夫妻可以同意，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自所有、共同所有或者部分所有或者部分共同所有；4、夫妻关于婚姻关系存续期间取得的财产的约定属于各自所有的，第三人知道该约定的，应当清偿夫妻一方所有的财产。可见婚内财产协议是有效的，但离婚时重新订立离婚协议的，离婚协议在后面，后面的效力高于前面的协议。怎样写夫妻婚内协议书夫妻婚内协议书应当这样写：1、男女双方的个人信息，包括姓名、性别、民族和身份证号码；2、双方对哪些婚前财产和婚后财产达成协议，双方应当明确达成协议的财产，未明确的财产，应当按照法律的规定处理；3、双方对财产达成何种协议，双方可以约定财产归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻

2023-07-04

196人看过
夫妻财产约定
夫妻财产约定协议书的法律效应研究

夫妻婚内签订的财产协议的法律效力分为内部效力（指夫妻之间）和外部效力（指第三人）。对内效力，夫妻对权利和财产关系的约定对双方都有约束力，双方按照约定享有财产所有权和管理权，并承担相应的义务。对外效力，主要考虑的是夫妻在约定财产、保护财产权的同时，保护第三方利益，维护交易安全。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产约定归各自所有的，第三人不知道夫妻对财产约定的，对第三人无效，夫妻一方按照夫妻共同财产制下的清偿原则偿还第三人所承担的债务。第三人知道约定的，以夫妻一方的财产清偿。夫妻财产约定协议书一定要公证吗夫妻财产约定协议书不需要公证。财产协议是为了避免以后有不必要的麻烦，夫妻财产约定协议只是为了消除双方顾虑，明确双方扶养家庭的权利、义务和责任。协议一经签订，双方意思真实、一致、自愿，那么就具有法律效力。夫妻财产公证一般需要哪些材料1、申请人的身份证明，结婚证书；2、协议书草稿，当事人书写有困难的，

2023-07-02

492人看过
婚前财产
夫妻忠诚协议的法律约束力研究

夫妻忠诚协议的法律效力根据双方在婚前或婚后，自愿制定的有关约定为准。夫妻之间应该相互忠实，允许夫妻对双方有关财产的归属进行约定，对双方具有约束力，若忠诚协议是双方真实意思表示，该协议并不违反法律规定，是合法有效的，会得到法律的支持。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻忠诚协议和夫妻承诺书有法律效力吗具备以下条件的夫妻忠诚协议和夫妻承诺书有法律效力：1．双方签订协议的时候都具有相应的民事行为能力；2．协议内容是双方的真实意思表达，没有欺诈和强迫的情形；3．协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一千零四十三条家庭应当树立优良家风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建设。夫妻应当互相忠实，互相尊重，互相关爱；家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等

2023-07-04

460人看过
房产公证
夫妻一方的房产公证有法律效力吗

夫妻房产公证有法律效力。房产公证可以确保夫妻房产权属约定确系行为人所为、确系本人真实意思的表示，可以确保夫妻房产权属约定不与任何法律规定相抵触，使其设立、变更或终止具有更强的证据力。一、房子是我个人财产卖房需两人签字吗如果该房产确系房主的个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶同意的，卖房合同书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情况。二、离婚后签的协议有效吗？离婚后签订的协议效力是有效的。离婚协议书是当事人双方的真实意思表示，未受到胁迫、威胁，符合法律规定的，就具有法律效力。离婚协议书，是男女双方约定婚前财产或者夫妻共同财产，归一方所有或者各自所有，对双方具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各

2023-06-24

257人看过

民事行为能力
协议的法律效力研究

协议的效力也即合同的效力，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》总则编的相关法律条文规定，协议具备下列条件有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。协议效力的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。购车时协议有法律效力吗依法订立的购车协议具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法

2023-07-01

180人看过
房产公证
夫妻离婚房产公证有法律效力吗

一、夫妻离婚房产公证有法律效力吗夫妻离婚房产公证有法律效力。但必须满足法定条件，经过法定程序。根据相关法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。且依法经公证的财产分割协议，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。二、离婚房产公证流程1.当事人准备材料。2.亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。3.公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。4.在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。三、离婚夫妻房产析产公证提交什么资料1.需要双方身份证，户口本，离婚证，离异协议（上面注明该房

2023-04-25

301人看过