买完房后开发商跑路如何维权-法师兄

买完房后开发商跑路如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 17:06:41 308 人看过

在购买房屋之后，若开发商逃离项目或者不履行其责任，购房者必须首先明确住宅用房的所有权及其具体情况。在此基础上，您可以选择向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

首先，购买者需要前往当地的工商行政管理机关进行调查，了解所购买房屋是否已经依法注销。如果确认已经合法注销，那么购买者便可以凭借工商行政管理部门开具的开发商合法注销证明，以及与开发商签订的商品房销售合同原件、个人身份证明等相关文件资料，前往房地产管理部门申请办理房产证书。同时，请务必妥善保存所有相关证据，以便在必要时向法院提出诉讼请求。

《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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倘若开发商的行为确实构成法定违约情形，则依据商品房买卖合同中所列明的条款规定，开发商应负有依照规定进行损害赔偿的法律责任。至于违约赔偿金的具体金额，当事人双方均可通过签订购房合同时明确规定具体的违约罚金数额。此外，还可以设定损失赔偿额度的计算方法作为辅助约定。如在此类合同中并没有明文规定此类事项，则未能支付的欠款所产生的迟延履行违约金或者损失赔偿总额可按照以下相关准则加以明确界定以及精确计算：如果涉及到逾期支付购房款项的情况，则应以上述所有未能支付的购房款项作为基础，参照中国人民银行发布的关于金融机构逾期贷款利息计收的规范与标准进行详细核算；而若是涉及到逾期交付使用房屋的问题，则应以逾期交付使用房屋期间内各自主管部门公开公布的数据，或者由具有资质的房地产评估机构出具的同地段、同等条件下的同类房屋租金价格表为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品

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在此首先需要明确的是，倘若仅仅是由于开发商出现了资金周转不灵的情况而已，我们应该给予开发商一定的时间去解决问题。若是开发商能够在短期之内顺利筹措到资金，那么房屋建设的后续事宜便可得到妥善处理，届时，原本面临烂尾之境地的建筑也能得以重生。其次，若开发商最终宣布破产清算，此时如果楼房尚未竣工验收，则该房屋无法再归还给开发商手中。这是因为，一旦购房者选择办理退房手续，其所能够获得的仅为发票或者借款凭据等文书证明。如此一来，购房者与开发商之间的法律关系将会由买卖合同变更为债权债务关系。而在此之后的法院强制执行破产程序拍卖中，消费者所享有的权利优先于债权债务关系。最后，即便开发商宣告破产，购房者仍然有权按照相关规定向当地房地产管理部门提交房产证申请。当开发商无法继续履行职责并选择逃避责任时，政府部门有权对该项目进行接手，并且可以重新启动招商引资工作。作为社会公共利益的监管机构，政府有义务保障和维护广

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倘若您不幸遭遇到开发商逃跑的困境，首先，建议您立即与相关的业主们取得联系，共同商议并组织起有效的维权行动；其次，建议您积极主动地采用各种可行的手段来寻找开发商，力求挽回自身可能遭受的经济损失；最终，若以上途径均未能妥善解决问题，那么最为直接而有效的措施便是及时向当地法院提出诉讼申请。若开发商确实已经逃跑，那么购房者有权选择解除与之签署的购房合同。当主合同即买卖合同被依法解除后，依附于其上的从合同，如按揭合同，亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行

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但眼下楼市调控“步步惊心”，开发商资金链压力越来越大，尤其是中小房企。这种情况下，买房可能不能盲目的觉得“抢到就是赚到”，务必还是多个心眼，多看多想多观察，买房前做好预判：这开发商会不会跑路!可不能为开发商断裂的资金链买单。什么样的开发商容易跑路?第1类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响。第2类：前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。第三类：一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些房企在2017年仍然会面临资金面断链的市场风险。1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。2、通过银行等金融机构渠道进行。3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、

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面对逾期开发建设的住宅楼宇开发商撤销的局面，购买者有权诉诸于法律权威以督促其尽速履行约定的赔偿责任，而法院在审理此类案件时将严格根据买方因延期交付楼房而所承受的真实经济损失，对卖方施加相关的违法违约惩罚。若开发商的撤离行为已致使购买者所期待的房屋交易合同目标难以达到，那么购买者便可向法庭申请判定购房契约无效，并同时要求开发商就此承担折合其过错程度的补偿性责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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