房地产税收政策-法师兄

房地产税收政策

来源：互联网时间： 2023-06-14 10:31:22 91 人看过

一、房地产税收政策2018

房地产税收政策2018新政策：

1、新政不再区分普通和非普通住宅。以前一旦交易的房屋面积大于144平方米，就要按3％25征收契税。但是新政策就不再是以144平方米来界定普通和非普通住宅了，而是统一规定股买的房屋达到90平方米遇上的首套房作为手态严重。90平方米以下的契税为1％，90－144平方米为1．5％，144平方米以上的为3％，而此前二套房不论面积多少都是3％。现在首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。

2、北上广深无缘部分优惠政策。不过新政策里还特别提出了二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

3、两年以上住房出售全部免征营业税。根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税％；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

二、房地产税如何征收

房地产税征收的相关规定如下：

1、中国政府网发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20％的个税。

2、房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

3、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

契税
房地产契税是什么意思，房产契税退税政策

一、房地产契税是什么意思房地产契税的意思是房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%。购买第二套住房时的契税约为房价的3%。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。二、房产契税退税政策房产契税退税政策是在购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申

2023-06-26

275人看过
房产税
南通地区房产税政策解析

南通房产税的计算。房产税分为买卖房产与出租房产两种税。具体计算如下：1、南通从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值，一次减除10％至30％后的余值计算缴税；2、南通房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。从租计征房产税；3、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％；4、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住，暂减按4％的税率征收房产税。盐城房产税怎么算的第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米

2023-07-01

265人看过
房产税
上海征收房产税政策的内容

房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。一、房地产税是怎么征收的房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、第二套房的房产税是怎么算的第二套房的房产税具体收费标准如下：买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。一、买房人缴纳的税有：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%）；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区

2023-02-17

192人看过
公租房
【政策热点】公租房税收优惠政策

一、政策原文关于公共租赁住房税收优惠政策的公告财政部税务总局公告2019年第61号为继续支持公共租赁住房(以下称公租房)建设和运营，现将有关税收优惠政策公告如下：1、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。2、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。3、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。4、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。5、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公

2023-05-30

393人看过

经济适用房
房地产税收亟须“供应冲击型”政策的支持

最近，上海表示除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房转让所得都将从严征收20％的个人所得税。这又引发了人们对税收政策与抑制房价的关系讨论。如果上海真的严厉执行此一税收规定，那么它的后果可能将是进一步冻结交易市场，上海房地产卖家继续采用转嫁税负成本的手法，抬高二手房挂牌价格，整个市场形成缩量上涨。那么，税收政策怎样才会真正对抑制房价产生人们所预期的效果呢？近期的房地产市场舆情也被税收新政所缠绕。建设部相关人士近日表示，在节约土地资源的国策下，享受性住房消费也要承担一定的政策性代价。这被看作是国家考虑出台对大户型住宅保有环节征税的一个征兆。保有税是物业税的一个变种，即按房地产的面积每年付税，大面积房子支付的费用就越高。保有税的设计目的是鼓励国民购买中小套型、功能良好的住宅。保有税征税的标准众说纷纭。按照人均（例如人均30平米）的征收方法肯定不合理，因为只要虚构一些家庭共同生活的人口就

2023-06-07

184人看过
房屋出租
税收政策下出租房产应交哪些税款？

要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税，印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花）；营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税．同时应该交纳一定的个人所得税：如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税．企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款；房产税：租金收入12％计算缴纳；营业税；以租金收入的5％计算缴纳。个人出租房屋房产税房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理，其中还囊括了一些特殊的租赁形式比如融资租赁、地下建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。一、有偿租赁房产的房产税相关政策（一）基本规定《房产税

2023-07-04

76人看过
征地补偿标准
征地补偿政策对应税收政策的比较

被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，可建议企业在遇到此类业务时多与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。征地补偿流程有哪些1、公告依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡（镇）、村予以公告。2、登记被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补

2023-07-02

110人看过
营业税
房地产税收新政——解读房屋营业税

一、背景：房地产税到底如何定义房地产市场已成为社会各界普遍关注的一个领域了。无论政府官员、专家学者，还是企业老总、平民百姓，大家谈论最多的就是房价。今年“两会”期间，针对近两年房地产市场的非理性繁荣，有政协委员提出，政府应开征房地产税。而前不久有关部门高层人士的讲话更是掀起了媒体关注的热潮，许多媒体纷纷在显著位置刊出了“房地产税将开征”的大字号标题。对于屡屡见诸报端的“我国即将开征房地产税”，国家税务总局有关人士在接受记者采访时表示，这个提法并不确切。在我国目前，以房屋为征税对象，既有房产税，也有城市房地产税。回顾一下历史，在我国房地产税并不是什么新事物。1950年1月，政务院公布的《全国税政实施要则》就规定了全国统一征收房产税。同年6月，国家调整税收，将房产税和地产税合并为房地产税。1951年，政务院还颁布了《城市房地产税暂行条例》。到了1973年，在税制改革中，房地产税又一分为二，对试

2023-05-05

444人看过

土地增值税
政策链接：二手房税收新政

按照财政部和国家税务总局的相关规定，从2010年1月1号起，对单位、个人转让住宅二手房恢复征收营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税和个人所得税。新政规定：购买不满5年的个人住房对外销售，全额征收营业税;超过5年(含5年)的，免征营业税;购买超过5年(含5年)的个人非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。对于转让住房和非住房的，分别按转让收入额的1%和2%核定征收个人所得税。对个人首次购买90平方米以及以下普通住房的，暂执行1%的契税税率。对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。对个人购买住房暂免征收印花税。

2023-06-10

111人看过
土地使用税
房屋出租税收政策解析：土地使用税篇

征收出租房屋土地使用税的方式是：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据征收，每平方米年税额最低大城市0．6元、最高30元。房屋出租的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租人征收。房屋出租的流程（一）租房双方签订房屋租赁合同；（二）房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件；（三）房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一，并索取复印件做为合同附件；（四）合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书；（五）办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；（六）房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50％。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第四条，公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则

2023-07-06

93人看过
代理
镇江国税稽查局集中对房地产企业解读税收政策

4月19日上午，镇江市国税稽查局召集市区部分重点房地产企业集中解读行业税收政策，主要涉税风险点、告知专项检查主要内容与要求，并现场解答了企业政策咨询，同时征求稽查服务意见，拉开了专项检查工作序幕。根据总局、省局2010年税收专项检查总体工作要求，我市从4月份先启动房地产及建筑安装等四个总局指令性项目检查，争取在6月份基本检查结束；7月份启动总代理和总经销商等四个省局指令性项目的检查，9月底全面完成各项检查任务。为全面完成今年专项检查各项任务，该局稽查局紧紧围绕服务跨越发展，国税励志先行主题，以税收宣传月为契机，坚持执法与服务并重理念，积极采取自查和重点检查相结合的方法开展行业检查，在检查过程中努力做好税收政策宣传辅导，查前告知以及约谈等工作，坚持统一执法尺度和处理处罚原则，做到依法行政，宽严相济，不断优化执法服务，以推进专项检查工作顺利开展。

2023-06-07

376人看过
房产税
了解房产税的征收标准和政策

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154．83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准

2023-07-02

123人看过

房产税
房产税的征收有哪些优惠政策？

一、房产税的征收有哪些优惠政策？城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：（一）新建的房屋，自落成的月份起免税三年。（二）翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。（以上两项免税规定不适用于外商投资企业）。（三）华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。（四）其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。二、企业房产税什么时候开始征收（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从

2023-06-14

72人看过
契税
房地产契税国家3%征税的优惠政策

2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条规定个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。普通住宅标准根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》(找到上面两个通知费老劲了，可是我们优惠的法律依据啊，嘎嘎!)中规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：1住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2单套建筑面积在140(含)平方米以下;3实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。附:①建筑容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一

2023-05-05

226人看过