小区电梯广告收入归谁所有-法师兄

小区电梯广告收入归谁所有

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:51:53 213 人看过

小区电梯间的广告收入归业主。利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

律师补充：

业主自治的原则是：

1、主权原则。

主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。

2、程序原则。

制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。

3、分权制衡原则。

建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。

4、保护少数原则。

采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。

【法律法规】

《民法典》第二百八十三条

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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