赠与的房子满5年可以买卖吗
来源:互联网 时间: 2023-04-04 11:20:20 57 人看过

一、房子未满五年可以买卖吗

房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的,现在房地产政策经常调整,建议你可以到当地房产交易中心咨询,以获得更加准确的答复。《城市房地产管理法》规定,房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。

二、团购房子可以买卖吗

要是单位团购住房,个人没有全部产权,一部分产权是单位所有,而且土地使用性质是集体或是划拨,此类住房不能抵押,买卖转让和过户,不属于正轨商品房。所以,你持有此类住房,不算家庭住房商品房套数,你可以再买商品房,算首套房买人。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

三、未满五年的房子过户需要缴多少税

非首套房,契税按3%交,所有过户税费约为房产报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税3%,其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

四、关于未满五年的房子过户要交多少税

(一)、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2,交易费:3元平方米3,测绘费:按各区具体规定4,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;(二)、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元平方;2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

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