商业土地使用年限
很多人认为土地的使用年限是70年,实际上,70年是土地的最高使用年限,属于居住地或者是住房用地的。而用于其他用途土地的使用年限就不一样了,要少得多。另外,不同用途土地的使用年限也不一定是一样的,有40年的,也有50年的下面就是对这些土地的归类。
不同用途土地的使用年限在我国的相关法律条文中都有明确的规定,只要查询都能得到很明确的信息。总的来说,除了住房用地外,其他用途土地的使用年限都比较少。其中,商业、旅游、娱乐用地只有40年,而其他用途的土地则有50年的使用年限,如工业、仓储、教育、体育、卫生等等用地。
那么,土地使用年限是从何时才是算起呢?简单地说,就是从这款地开始取得使用权之日算起,也就是取得了土地使用证之日开始。对于住房用地而言,并不是都是以房屋开始建造之日算起的,而是要以第一个缴纳土地出让金的日子为准。例如经济适用房的使用年限就不是70年,而是50年。
在这里,建议消费者购房时要注意楼盘的使用年限多少,谨慎考虑。另外,使用年限的多少还影响着土地所带来的效益以及土地的价格,一般来说,房屋的使用年限越多,价格越高,反之亦然。
如果土地使用期满会怎么样呢,会不会很麻烦?在我国2007年施行的《民法典》有规定“期满则自动续期”。不过,土地使用权续期要重新签订合同,但对是否缴纳费用这一块存在着缺陷。但是,很多人认为要适当续费。
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