夫妻房产过户需要交纳税吗？-法师兄

夫妻房产过户需要交纳税吗？

来源：互联网时间： 2023-07-22 14:32:09 206 人看过

离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。

1、关于契税：根据（国税函［1999］391号）文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2、关于营业税：根据财税［2009］111号）文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。

3、关于个人所得税：根据财税［2009］78号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税，

对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，也无须缴纳个人所得税。

夫妻房产过户需要多久

夫妻房产过户需要15到20个工作日。在手续齐全前提下，夫妻房产变更产权，一般在15到20个工作日办理过户完毕，即可办理新房产证。但是，夫妻所要过户的房产需有房产证且在办理过户手续时，夫妻双方必须同时在场。房产过户需要的材料如下：

1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件；

2、买卖双方身份证，单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件；

3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议；

4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书；

5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》；

6、房屋买卖申请审批表。

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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