根据我国相关法律规定,农村村民通过申请,依法可获得村集体土地的宅基地使用权,并在该土地上建设房屋用于居住。实践中,农村房屋产权证实际上是指宅基地使用权证书。农村房屋买卖过程中,要依法签订书面房屋买卖合同并明确双方的权利义务及违约责任,要注意审查买卖双方是否是合法的合同签订主体,交易房屋是否存在产权争议等等。
农村房屋买卖的流程
1、买卖双方向村委会提交申请,村委会如果同意该房屋进行买卖,则开具相关证明。
2、村委会同意买卖之后,交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、合同签订完毕后,买卖双方携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签,并到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估,并出具评估报告。
5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费,税务部门受理后会认真审核,并出具契税单等相关凭证。
6、较后,交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户,房管部门审批核准后,买方领取新的房产证。
《中华人民共和国土地管理法》规定
农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
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农村买房子注意事项四川在线咨询 2022-08-20农村买房子注意事项有什么在我国法律中有明确规定。 众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件: 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产;