宅基地开厂有什么限制-法师兄

宅基地开厂有什么限制

来源：互联网时间： 2023-02-11 08:20:08 293 人看过

农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：

（1）年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的（包括男方到女方落户的）

（2）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的

（3）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的

（4）城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的

（5）县级以上人民政府规定的其他条件。

一、哪些情况申请宅基地不能批准

农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准：

（1）年龄未满20周岁的；

（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（3）本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的；

（4）其他不符合法律法规和有关规定的。

具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的，应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡（镇）、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

二、村民建新房宅基地面积的审批标准是

农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为：

（1）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过166平方米

（2）平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

土地管理
宅基地在1987年以前有哪些限制？

如果1987年的宅基地证未被撤销、注销，或者换发新证书，仍然具有法律效力。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务申请宅基地需要啥条件根据我国法律规定，宅基地只有集体经济组织成员才能申请，且需要具备以下条件之一的，才可以申请宅基地：（一）农村村民户无宅基地；（二）农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；（三）回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的；（四）原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承

2023-07-07

209人看过
农村宅基地
农村宅基地建房面积与高度有没有什么限制

随着宅基地有关规定的普及，相信很多人都了解宅基地的所有权属于农村集体经济组织。那么，宅基地上到底能盖多大的房子?这方面有没有什么限制?农村村民宅基地标准：每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。具体每个省份的标准有所差别，如：根据《土地管理法》和《河北(农用地、商住地、工业地)省土地管理条例》规定，河北农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。根据《广东(农用地、商住地、工业地)省土地管理办法》第21条规定，广东宅基地面积标准在平原地区和城市郊区为80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下。根据《福建(农用地、商住地、工业地)省农村住房建设管理办法》对宅基地

2023-05-04

52人看过
合同无效
宅基地流转的基本原则与限制

按照目前颁布的《民法典》，农村宅基地只能在村集体内部流转，尚不允许城市居民或村庄以外的其他居民购买村庄的农民住房，也就是说，农民的宅基地使用权还不能转让给城市居民。但地方政府的一些做法正在突破政策限制。宅基地流转的限制1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地转让法律规定有什么从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受

2023-03-23

396人看过
土地管理
宅基地怎么界限

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织的，是不能随便分割的。如果宅基地上有房屋，在转移房屋所有权时，宅基地的使用权随房屋转移，宅基地不能与地上的房屋分开作单独分割的。宅基地界限不清纠纷如何处理宅基地界限不清产生争议的，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理，对人民政府处理决定不服的，可以向法院起诉。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2023-08-16

356人看过

农村宅基地
宅基地能否建设厂子

一、宅基地能否建设厂子农村宅基地是为了解决农村村民建房居住问题，不能建厂房用作生产，如果出卖、出租住房后，不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定了：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、宅基地的法定面积限制农村宅基地面积按照下列标准执行：1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅

2023-05-06

273人看过
建设用地
工厂宅基地补偿标准

《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用包括：（一）土地补偿费；（二）安置补助费；（三）地上附着物补偿费；（四）青苗补偿费；（五）农民的社会保障费用。如果是农民建设用地，补偿费用应当在上述费用的基础上，再加上报批费用（农用地转为建设用地报批费用）。耕地的补偿费用和城市住宅用地的价格无法相比，住宅用地价格大得多。一、什么是征地补偿征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。二、拆迁按建筑重置成本补偿征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。住房拆迁要进行合理补偿安

2023-06-27

165人看过