一房二卖是两份合同幺
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-15 11:04:29
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在涉及到房屋出售，出现一房两卖的情况下，倘若卖方与前任购买者虽未完成房产实际交付并进行相关过户手续登记，但却已与后者完成房产实际交付及过户登记的事项，在此种情形之下，两款房屋销售协议皆视为具有法律效力，然而，房产所有权理应归属于后一位购买者；
至于前任购买者，有权向卖方提出赔偿损失的请求。若卖方已与前任购买者完成房产过户登记手续，那么与前者所签署的房屋销售协议便被认定为合法有效，而与后者所签署的房屋销售协议则被判定为无效。这是因为，在房产完成过户登记之后，房产所有权便归属前任购买者所有，对于非自己所有的财产，卖方无权擅自处置并进行销售，因此，基于该房产所签订的任何协议，如未经所有权人的认可，均属无效。若卖方与两位购买者均未完成房产过户登记手续，那么两款销售协议均被视为具有法律效力。
《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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