私自买卖集体土地违法吗-法师兄

私自买卖集体土地违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 17:15:35 458 人看过

私自买卖集体土地的行为是违法的。根据我国《土地管理法》第六十三条规定，个人不得私下买卖土地，农村土地归农村集体所有。国家保护合法的土地流转行为，如属承包土地的，农民有权转包、互换、转让等流转；宅基地在农村组织内部成员之间可以转让，但不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。集体土地上市交易之前，必须经过国家有关机关规划审批，先行征收再进行流转，以作非农建设。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农建设，是违法行为，由县人民政府处罚。

一、民法典城中村农村宅基地可否买卖

城中村农村宅基地不可买卖。

按照法律规定,宅基地属于农民集体土地,所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。

只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地,通过行政审批后,申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据相关法律的规定,宅基地买卖是违法的,只能依法转让使用权。

二、宅基地转让合同怎么写才合法

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，集体组织成员只有使用权并无所有权，所以私下转让宅基地的所有权是无效的，宅基地转让合同也会因为违法法律的强制性规定而无效，和合同怎么书写没有关系。只有经过审批的集体经济组织内部成员之间的宅基地使用权置换是可以的，其他情形进行的所有权的转让或者使用权的转让都是无效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

法律综合知识
村集体土地买卖自己要怎么分配

一、村集体土地买卖自己要怎么分配农村经济集体处理土地取得收益的，由全体村民或者村委会依照法定程序确定要怎么分配，村民取得款项后，由自己决定要怎么分配。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。二、集体土地的征收程序1、发布征地公告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告

2024-01-30

499人看过
集体土地
集体土地可以买卖转让买卖合同吗

集体土地买卖合同不存在法定无效事由就是有效的。法律规定。当事人订立合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定。集体土地属于本集体成员集体所有，不能进行买卖。集体土地买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，因此无效。一、房屋买卖合同没有付款是否可以无效房屋买卖合同没有付款是否无效根据当事人的约定确定，如果没有约定，合同本身是有效的。法定无效情形有：行为人与相对人虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的行为无效；其他法定情形。二、农村宅基地在民法典的限制在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此

2023-03-06

236人看过
法律综合知识
集体土地买卖怎样才能合法

非法买卖土地，构成犯罪的情形有：（一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；（四）非法获利五十万元以上的；（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

2024-05-13

468人看过
法律综合知识
2024以后集体土地可以买卖吗？

一、以后集体土地可以买卖吗？以后集体土地不可以买卖，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。二、土地承包流转的方式有哪些？通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转应当遵循以下原则：1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；4、受让方须

2024-01-22

399人看过

集体土地
集体土地私人转让犯法吗

农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。一、村里的宅基地使用权可以买吗根据《土地管理法》第六十二条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地没有土地使用证怎么办理根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国

2023-03-13

162人看过
法律综合知识
我国的集体土地证能买卖吗？

一、我国的集体土地证能买卖吗？集体土地不能买卖。集体土地并不是归个人所有，而是归集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、土地买卖的流程是什么？土地买卖流程如下：1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等

2024-01-11

344人看过
集体土地
企业能否成为集体土地征收主体，集体土地可以买卖吗

一、企业能否成为集体土地征收主体企业不能成为集体土地征收主体，农村集体土地只能要公共利益需要的情况下，由县级以上政府部门提出申请，经批准后才能征收。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。二、集体土地可以买卖吗集体土地不可以买卖。要想使用集体土地必须要经过县

2023-03-22

169人看过
建设用地
政府私自买卖土地问题

土地,集体所有,承包,农民,人民政府,集体经济政府私自买卖土地问题队里的土地，以前也是因为政府私自卖给开发商，打官司结果有两个方案：1、政府归还土地，赔礼倒歉;2、政府卖的钱分还给队里。队里选了第二种解决方案，但是到目前政府一直没有兑现。如今，没有经过队里人的同意，有开发商再次在政府手里买得土地，开发商并取得了土地证，请问，政府私自买卖队里土地的行为有效吗?开发商取得的土地证件有效吗?律师回复解答：可提起行政诉讼请求法院确认无效。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农

2023-06-09

465人看过

仲裁规则
土地私自买卖如何确权

不动产物权的设立以登记为准。所以土地买卖时，办理产权登记的，登记在谁名下就是谁的。如果没有办理产权登记的，产权产生争议时，可以申请土地确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。一、土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗事实上，这种时候土地出让合同纠纷能否仲裁，要看具体情况才能确定。如果土地出让合同约定出现纠纷时，可以向仲裁机构申请仲裁的，那么当然可以进行仲裁。但是如果合同中没有约定的，仲裁机构一般不会受理。如果是去仲裁了，一般要走下面几个步骤：1、先提出仲裁申请这是仲裁程序开始的首要手续。各国法律对申请书的规定不一致。在我国，《中国国际经

2023-02-24

323人看过
建设用地
怎样举报私自买卖土地？

私自买卖土地向当地的乡镇土地管理所举报，也可以向县国土局举报。土地买卖是把土地作为商品进行交易的活动，是土地所有者将土地所有权转让给他人的行为。土地是自然物，不是劳动的产品，因此土地本身并不具有价值。土地借以买卖的基础是土地所有者转让土地所有权时，土地所提供的地租的购买价格。土地购买者购买土地，实际上是购买取得地租收入的权利。中国封建社会的土地买卖现象比较普遍，并非是商品经济发达的表现，而是建立在封建的自然经济基础上，地主阶级兼并农民土地的一种方式。地作为商品进行交易的活动，是土地所有者将土地所有权出让给他人的行为。在氏族土地所有制中，氏族或村社范围内的土地，均为该村社占有和使用，不存在土地买卖活动。到了奴隶社会，虽然奴隶主土地所有制在不同的国家、地区和时间，往往有不同的形式，但土地一般也不得买卖、转让。在资本主义经济发展过程中，一方面，出现农场两极分化，有的农场在竞争破产，被迫出卖土地，

2023-07-17

394人看过
有期徒刑
是否可以私自买卖土地？

按法律规范土地属全民所有，由国务院代表国家行使国有土地所有权。任何组织和人不得倒卖、非法霸占土地或者以其他形式非法转手土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公众利益的需要，可以依法对土地实行征用或征收并进行补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。除了国家按法律规定分配国有土地使用权以外。怎样的情形是非法买卖土地非法买卖土地，构成犯罪的情形有：（一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；（四）非法获利五十万元以上的；（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占

2023-06-30

345人看过
法律综合知识
村集体土地公有路能买卖吗违反土地管理法哪一条规定

一、村集体土地公有路能买卖吗违反土地管理法哪一条规定众所周知，农村集体土地不得进行直接交易。无论是属于国家所有的土地，还是隶属某农村集体经济组织的土地，它们都严格禁止私下进行买卖。特别在我们国家的农村范围内，考虑到农田地属性及其特殊地位与责任，在其管理及使用权上设置了较为严谨的规定。若农用地欲转变为建设用地，须先通过相应的程序得到当地省、自治区、直辖市人民政府的核准。《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、村集体土地承包合同最多签几年承包的土地用来从事种植业、林业、畜牧业、

2024-04-11

101人看过

有期徒刑
私自买卖土地买方有什么罪

私自买卖土地买方涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪。私自进行土地买卖是违法的，法律规定土地可以买卖交易的只有使用权，土地所有权不能买卖。中华人民共和国土地管理法第二条任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。一、犯了非法买卖土地使用罪既遂怎么处罚?我国刑法没有规定非法买卖土地使用罪，规定了非法转让、倒卖土地使用权罪，本罪既遂处罚：情节严重，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、非法转让、倒卖土地使用权罪既遂定刑标准1、非法转让、倒卖土地使用权罪既遂的定刑标准是：对行为人处三年

2023-06-23

82人看过
土地证
关于集体土地证是否能买卖,非法买卖土地怎么处罚

一、关于集体土地证是否能买卖不能。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。所以，集体土地证不可以买卖。二、非法买卖土地怎么处罚根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《刑法》第三百四十二条违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等

2023-04-18

308人看过