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离婚房子过户需要什么证件和材料和手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-29 20:35:47 238 人看过

一、离婚房子过户需要什么证件和材料和手续

1．准备房产过户材料

（1）离婚判决书及其复印件；

（2）房产证（如有共有证的，包括共有证）；

（3）身份证明及复印件；

（4）房产登记申请书。

2．房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

（1）到交易中心办理转绘；

（2）到房管局办理免征契税申请；

（3）办理析产登记手续并缴登记费；

（4）取证。

二、离婚房产过户可以一方不去吗

可以，有离婚协议书房产过户一方不到场可以，无法到场的，必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

如果已经办理离婚，对方不配合，这是对离婚协议书的不履行，属于违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后，对方仍不履行，可以申请法院强制执行。

协议离婚，一方不配合过户的，若离婚时未到公证机关办理离婚协议书公证的，此时可以不履行离婚协议为由，向法院起诉；若离婚时已到公证机关办理离婚协议书公证的，此时可直接到房管局办理房屋过户手续。

三、离婚房产分割公式有几种

离婚房产分割公式有三种，具体如下：

第一种分割方式，由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值已支付房款）×50％，

第二种分割方式，由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值－尚欠银行按揭贷款）×50％，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

第三种分割方式，

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（首付款婚后共同还贷款）÷房屋总价款（房价款利息）×房屋现值÷2。

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