购买二手房公证是否合法？-法师兄

购买二手房公证是否合法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 08:35:24 91 人看过

房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：房产公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

买二手房公证费要多少？

目前买产权证齐全的二手房不需要公证，直接进行产权过户，如果非要求去公证处公证，也要分合同公证和委托公证：

1、合同公证－证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让证明合同（协议），按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0．25％；5000001至10000000元部分，收取0．2％；10000001元至20000000部分，收取0．15％；20000001元至50000000部分，收取0．1％；50000001至100000000元部分，收取0．05％；100000001元以上部分，收取0．01％。2、委托公证－公民个人签名、印鉴、声明书、委托书及其他有法律意义的文书，每件收费200元。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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买卖二手房凭购房合同是否能够交易

买卖二手房仅凭购房合同不可以交易，二手房买卖需要提供二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表等材料。一、购买二手房的注意事项有哪些呢购买二手房的注意事项有：1、核实产权是否明确，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记；2、核实房屋基本情况；3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款；4、违约责任要明确有力，买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二、以公司名义买二手房可以吗？购买二手房可以公司名义进行。以公司名义买二手房需要提供申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房屋

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二手房走一手合同购买是否有潜在风险？

一般来讲，一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属”要与第一条衔接“，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。4、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。5、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。

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根据相关法律规定,二手房买卖首付款合同在依法成立后即具有法律效力。有效的二手房买卖合同必须满足以下条件:当事人必须具备书写证明能力,且意思表示必须真实自愿;合同内容必须合法,且符合法律规定的要求;买卖关系的成立不能恶意串通,损害国家集体或第三人的利益,也不能以合法形式掩盖非法目的。根据相关法律规定,二手房买卖首付款合同在依法成立后即具有法律效力。有效的二手房买卖合同必须满足以下条件:当事人必须具备书写证明能力,且意思表示必须真实自愿;合同内容必须合法,且符合法律规定的要求;买卖关系的成立不能恶意串通,损害国家集体或第三人的利益,也不能以合法形式掩盖非法目的。二手房买卖合同成立的要件是什么？二手房买卖合同成立的要件包括以下几点：首先，卖方和买方必须具备完全民事行为能力，并且卖方所售房屋权属清晰，不存在权属纠纷或抵押权等限制；其次，房屋的权属转移登记手续已办理完成，且无欠费情况；第三，房屋的

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一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。没有房产证只有发票怎么过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意

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