租房合同什么情况下才能生效？-法师兄

租房合同什么情况下才能生效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 16:33:10 389 人看过

租房合同生效的条件是如下：

1、主体合格，合同双方当事人应具备相应的民事行为能力；

2、双方意思表示真实；

3、合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违反公序良俗；

4、形式合法，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

房屋租赁是指出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

债权转移的生效条件是什么

债权债务转移的生效条件根据我国《民法典》规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

法律综合知识
撤销要约在什么情况下才生效

视具体情况而定。如果撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；如果撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。《中华人民共和国民法典》第四百七十七条撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。

2024-05-02

124人看过
约定解除
什么情况下解除租赁合同才能明确予以约定

租赁合同当事人可以在签订合同时明确约定解除租赁合同的条件，也可以就解除合同的有关事项达成补充协议。根据2021年实施的《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。什么情况下可以提前解除租赁合同如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租：1．出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2．出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3．出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4．承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物

2023-08-04

389人看过
优先购买权
房租租赁合同什么情况下是违约的

一、房租租赁合同什么情况下是违约的1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金二、房屋租赁违约金怎样赔偿1、在一方发生违约的时候，另一方可

2023-04-18

258人看过
法律综合知识
什么情况下才认定为效力待定合同

合同并不是双方当事人一签字就能生效的。合同的效力分为三种，无效合同，效力待定合同以及有效合同。其中的效力待定合同，是需要权利人追认之后才会产生效力。究竟什么情况下才认定为效力待定合同呢？一、无行为能力人所订立之合同。无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外，对其他的合同，必须由其法定代理人代理订立。一般来说，由无民事行为能力人所订立的除细小的日常生活方面以外的合同，必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。二、限制行为能力人缔结的合同。合同作为一种民事法律行为也必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人所签订的合同从主体资格上讲，是有瑕疵的，因为当事人缺乏完全的缔约能力、代签合同的资格和处分能力。在限制民事行为能力人因合同受有关法律效果上的利益时，无论是丧失权利或负担义务，纵使其在经济上获得巨大利益，亦不属于能获得法律上的利益。三、无

2024-01-30

336人看过

法律综合知识
哪些房屋不能出租什么情况下租赁无效

根据我国现行法律明确规定，以下类型物业不得作为租赁标的进行出租：首先是尚未依照法定程序取得房地产所有权证书的住宅或商业建筑；其次，经司法机构以及行政管理部门以裁决、决定等方式判定为需查封或其他形式予以房地产权限制者；再者，房产所有人对共有房屋的租赁未能获得共同产权人书面同意的情况；此外，当权属存在争议时，亦无法进行出租交易；至于那些违章建筑，自然也在禁租范围之内；而那些不符合防火、防灾等各类安全规范的房屋及环境保护、公共卫生等方面由政府主管部门规定的相关标准条件的物业同样不能进行出租；当然，还有其他一些依据法律、法规明文规定应予视为禁止出租的情形。以下两种情况的房屋租赁关系将被认定为无效：第一种就是出租方所提供的租赁房屋没有获取政府颁发的建设工程规划许可证，或者其建设过程并未严格按照该许可证所载内容履行，在这种情况下所签订的租赁合同会被判为无效；第二类则涉及无证搭建或未经批准擅自进行扩建的

2024-07-26

182人看过
不可抗力
合同在什么情况下下才可以改

在下列情况下可以变更合同：1、合同性质和内容决定当事人一方可变更合同；2、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。一、疫情算租赁合同的不可抗力吗疫情是否属于不可抗力，要根据个案案情综合判断。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，是一种外来的不可抗拒的力量，诸如地震、台风、洪水、海啸等自然现象，以及如战争等社会现象，属于通常意义上的不可抗力的范围。不可抗力具有不受当事人意志支配的特点，在各国法律中一般都作为民事免责事由。本次新冠肺炎疫情确实属于基于外来因素而发生的，具有突发性，不可预见、不能避免且不能克服的客观情况；疫情防治行政措施的采取，对于一般当事人而言亦是不可预见、不能避免且不能克服的，也具备不可抗力的特征。一般可认定新冠肺炎疫情符合不可抗力的特征，因受本次疫情影响不能如期履行合同义务而要求变更、解除合同的，

2023-03-14

468人看过
书面合同
房东什么情况下能涨租金

房东想涨租金的，应当与承租人协商一致，擅自涨租金的，可能会构成违约，要承担相应的违约责任。一、没有签合同交了房租可以退吗交了租金没签合同不可以退钱。没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房东违约怎么办，房东违约的赔偿标准有哪些承租人与房东之间订立的是房屋租赁合同，根据我国法律规定，超过六个月的房屋租赁需要订立书面合同，租客与房东在合同中应详细约定违约情形和违约责任。如果合同中没有约定，租客可以依据自己的实际损失要求房东承担赔偿责任。房东除退还承租人剩余租金外，还应赔偿因此给承租人造成的损失，例如租金增加的损失等等。三、房东有权单方面解除合同吗如果是在合同期内,房东有权单方面解除合同,

2023-06-22

80人看过
廉租房
合肥什么情况下不能申请廉租房

(一)有下列情形之一者，不得申请廉租住房保障：1.拥有轿车的(特定残疾人专用代步车辆除外);2.有经营性用房或高标准装修现有住房的;3.出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;4.其他不符合城市低收入家庭认定的情形。(二)有下列情形之一者，视为申请家庭已有住房：1.申请家庭成员拥有私有房屋的;2.申请家庭成员已承租公有房屋的;3.申请家庭在申请前3年内已转让住房的(因重大疾病治疗等原因出售住房的除外);4.拥有待入住的安置房屋;5.应当认定为自有住房的其他情形。

2023-05-10

368人看过

法律综合知识
哪些情况下债权转让才能生效

一、哪些情况下债权转让才能生效债权转让生效的情形有：1．债权转让协议依法成立并生效；2．债权依法可以转让；3．债权转让应当通知债务人，否则对其不发生效力；4．债权人依法享有债权。二、债权转让登报后多久生效债权转让登报后，一般经过60日，视为通知债务人，债权转让对债务人生效。法律没有明确规定公告方式通知债务人需要经过多久，但是可以参考法院公告送达的有关规定。根据《民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。三、债权转让对担保人的影响是什么原则上债权人转让自己债权的，保证人应该在原来的保证范围内继续承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。但是，专属于债权人自身的从权利不随主债权的转让而发生转移。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百

2023-12-12

200人看过
法律综合知识
什么情况下才能享受生育保险

按照我国的规定，只有符合下面条件的，才可以享受待遇：参加生育保险并按时足额缴纳生育保险费；参保缴费到生育时实际缴费满6个月；符合国家计划生育政策或者实施计划生育手术。《社会保险法》第五十四条用人单位已经缴纳生育保险费的，其职工享受生育保险待遇；职工未就业配偶按照国家规定享受生育医疗费用待遇。所需资金从生育保险基金中支付。生育保险待遇包括生育医疗费用和生育津贴。

2024-05-11

57人看过
合同形式
什么条件下劳动合同才能生效？

1、劳动合同主体合法即劳动者和用人单位具备作为劳动合同主体双方的主体资格。2、劳动合同内容合法劳动合同内容必须合法，就是要求合同必须完全具备法定必备条款，所载法定和约定条款都须符合劳动法律、行政法规的要求。3、劳动合同双方当事人意思表示真实劳动合同双方在订立合同时必须平等自愿、协商一致，意思表示都出于本人自愿且与本人内在意志相符，不存在由欺诈、胁迫、乘人之危等而导致的意思表示不真实。4、劳动合同形式合法劳动合同必须具备法律规定的形式。口头变更劳动合同生效的条件有哪些？根据《劳动合同法》第三十五条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。可见，变更劳动合同必须要以书面形式，但《劳动合同法》并没有明确规定没有以书面形式的变更劳动合同就无效。再根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第四十三条规定，用人单位与劳动者协商一致

2023-07-04

65人看过
生育保险
什么情况下生育保险才能报销

五种情况可以回社保经办机构办理报销：1、累计参加生育保险满一年且已办理就医确认手续，在市内非定点医疗机构或市外医疗机构生育的2、累计参加生育保险满一年且未办理就医确认手续，在市内定点医院或市内非定点医疗机构或市外医疗机构生育的3、生育时累计参加生育保险未满一年的4、男参保人的未就业配偶在市内定点医院或市内非定点医疗机构或市外医疗机构生育的5、符合以上四种情况之一，分娩住院期间因治疗妊娠并发症(合并症)需要，转院治疗或因治疗妊娠并发症(合并症)发生的院外购药、检查等相关医疗费用。

2023-05-30

476人看过

法律综合知识
什么情况下才能退购房定金

1．由于开发方自身原因导致无法达成双方合同约定；2．由于涉及双方均无过错而无法明确责任归属的事项，使得商品房销售合同未能顺利订立；3．因遭遇无法预见且无法避免的不可抗事件所致购房者经济困境，使其难以承担房屋购置费用；4．由于同样的不可抗力因素影响，导致商品房在交付定金时未达到最终交付条件，此时如购房者选择放弃签署商品房合同，开发商应全数返还所收定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-29

103人看过
法律综合知识
通常情况下，房屋买卖合同什么时候生效

通常情况下，房屋买卖合同在网签结束后即开始生效，当事人可以根据生效的合同到不动产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这里的“合同另有约定”中的“合同”，按照通常理解，仅指不动产物权变动合同。所谓不动产物权变动合同，是指有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-09

198人看过