一、商品房买卖合同无效是哪些法律依据呢
商品房买卖合同无效的法律依据是《民法典》第一百四十三条的规定,该条规定商品房买卖合同如果不满足以下条件的属于无效合同:
1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;
2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;
3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、房地产买卖合同无效情形是哪些
房地产买卖合同无效情形具体有:
(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
(5)乘人之危签订的经济合同。
(6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
《民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。
三、可以解除商品房买卖合同的情形是哪些
可以解除商品房买卖合同的情况如下:
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房的特别规定:
1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》:第七章 合同的权利义务终止 第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。\n 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
-
哪些房屋买卖合同属无效合同呢?房屋买卖合同无效的法律依据
182人看过
-
依据什么可以判定商品房买卖合同无效
266人看过
-
莆田商品房买卖合同登记备案法律依据是什么
116人看过
-
房屋买卖合同是否生效是依据法律规定的吗?
323人看过
-
商品房买卖合同无效后,卖方应该承担哪些责任?
54人看过
-
动产买卖合同生效依据有哪些
140人看过
-
法律依据 如何依法解除商品房买卖合同西藏在线咨询 2022-04-13合同的法定解除,指当法律上的原因出现的时候,合同当事人可依法行使解除权。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人
-
签订商品房预售许可证明的商品房买卖合同是否有效, 有哪些法律依据辽宁在线咨询 2022-01-23根据最高院司法解释规定,在签订商品房买卖合同时,出卖人虽然未取得商品房预售许可证明的情况下收取了买方定金,但是在起诉前卖方如果取得商品房预售许可证明的,则该商品房买卖合同仍然有效。据此规定,该商品房买卖合同是否有效取决于在诉讼前卖方是否取得商品房预售许可证明。但根据案情,卖方向买方收取定金2万元后,卖方过了几天就已经办理了该商品房预售许可证明,属于在起诉前取得商品房预售许可证明,因此该商品房买卖合
-
商品房买卖合同无效的情形有哪些,什么情况下商品房买卖合同无效?黑龙江在线咨询 2022-03-30商品房买卖合同无效的情形如下: 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同:(一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;(二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的;(三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;(四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。 二、双方当事人主体不合格:(一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;(二)限制行
-
买卖商品房违约金是多少法律依据有哪些江西在线咨询 2023-09-25购买商品房违约金比例最高是实际损失的30%。违约应当按照合同约定赔付,合同没有明确约定的可以根据违约情形判断实际损失进行赔付,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
-
哪些情形构成商品房买卖合同无效云南在线咨询 2022-06-11一、违反法律法规政策的房屋买卖合同; 二、双方当事人主体不合格; 三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危; 四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式; 五、合同一方与第三人恶意串通; 六、其他违反法律法规的情形。