购买房产证之外的房屋法律风险如何？-法师兄

购买房产证之外的房屋法律风险如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 11:45:03 139 人看过

购买没有房产证的房子风险极大，不建议买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权处分该房屋。其次，无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。

立遗嘱的房子还能买吗

立遗嘱的房子还能买。

1．已经办理遗嘱继承的，房屋需要已经被继承人进行合法登记。

遗嘱继承的房屋在经过公证之后，继承人可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。未经登记，所有权不发生转移。

2．尚未办理遗嘱继承的，遗嘱人可以根据自己的意志决定。

立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为视为对遗嘱相关内容的撤回。遗嘱人出售房屋是对自己财产的自由处分，是以行为的方式对该房屋的归属作重新选择。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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