一房多卖一般指的是房屋所有权人将自己所有的一套房产同时卖给两个或两个以上多个购买人，这种行为除了具有合同上欺诈的嫌疑之外，还具有与刑法相关条例规定的合同诈骗罪具有较多相似的共性，该行为已经构成了合同诈骗罪。

合同诈骗罪一般指的是行为人以非法占有为前提和目的，在签订或者履行合同的过程中，骗取当事人财产，且涉及金额较大的行为；一房多卖之所以会涉嫌合同诈骗罪名，是因为该行为符合合同诈骗罪所提及在签订或者履行合同过程中，通过欺瞒的手段骗取对方财产的特征，此外要认定一房多卖的行为人可以构成诈骗罪的，必须同时要满足以下三个条件：行为人具有非法占有购房款的目的，购房者存在意识错误；行为人实际获得了购房款。

一、如何避免遇到一房多卖

1、审查产权归属

一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

2、尽快办理过户手续

一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。

3、进行预告登记

进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

4、通过中介交易

中介公司相对于个人而言经验多一些，在交易的过程中，购房者可以让中介写清楚如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜，省事又省心一些，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。

二、一房多卖找哪个部门处理

一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，可以登陆人民法院报网站查询。