“高价低卖”缘于房地产暴利-法师兄

“高价低卖”缘于房地产暴利

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:51:57 182 人看过

据悉，广州部分在售楼盘，对于一房一价，仍有部分楼盘高价公示、降价出售。一套两室一厅房公示的总价高达89万元，而销售人员拿出计算器把一连串所谓的折扣算下来，总价仅76万元，两者前后相差13万元。据了解，为了应对限购、明码标价等调控政策，目前采用这种报高再降手段的楼盘不在少数。业内人士表示，按照规定，公示的房价只能降不能升，开发商申报时会把价格抬高一点，方便操作。如此一来，商品房须公示价格的政策，或沦为发展商促销的噱头。

为抑制楼市泡沫，国家对房地产业进行了调控，规定房地产业一房一价、明码标价，希望以此维护健康的房地产市场秩序。然而，开发商采取的高价低卖，显然避开了明码标价的政策风险，高报价后，再降价出售，并没有违反相关规定，相反，这些高价低卖的房地产商还可能成为遵纪守法的模范。

开发商为什么能高报价，再降价出售?笔者以为不外乎两方面原因：一是房地产业成本不透明，存在绝对的暴利，给了开发商价格自由活动的巨大空间。二是政府相关部门把关不严，给了房地产商可乘之机。

针对房地产业的暴利，新华社经过调查认为，狂涨价、久囤地、撬地球是开发商最经典的楼市三大暴利法则。涨价和囤地是开发商惯用的手法，也是被公众所熟知的。所谓撬地球，就是开发商拿到土地后，由于资金不足，将项目股份转卖给其他资金雄厚的企业，通过合作的方式，为项目筹集建设资金。或者，开发商以很低的资金拿到土地，然后通过土地抵押贷款、预售资金等方式，分期开发，达到借鸡生蛋，最终实现暴利。

房地产商之所以能报高价，就是缘于房地产业成本不透明，价格任由开发商申报。而开发商愿意降价销售，则说明房地产业存在暴利。笔者认为，开发商之所以能高价低卖，说明房地产业存在严重的猫腻，而这些猫腻，只要房地产业成本不透明、不公开，就永远不会消失!

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