父母离婚房子是可以过户给孩子的。过户手续如下:如果夫妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。夫妻决定将共有房产赠与孩子后,孩子若成年,可以到房屋登记部门直接办理变更登记;若未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在房地产证上备注其法定监护人姓名。
父母安置房过户给子女
1、买卖过户
直系亲属之间的房产交易,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
2、赠与过户
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
3、继承过户
继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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离婚后房产归谁或归父母?河南在线咨询 2023-05-13视具体情况而定。如果男女双方没有约定婚前财产归共同所有的,那么婚前财产就归各自所有,不能归父母。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零
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父母离婚房产归谁内蒙古在线咨询 2022-03-20如果你父母离婚后根据离婚协议,你母亲的份额给你了,是否已经在房产证上登记为你与父亲共有。如果已经进行了变更登记,那么在2011年换证时登记为你父亲独有,就是登记错误。可以要求纠正。如果在你父母离婚后,并没有进行变更登记为你与父亲共有,那么只能进行继承诉讼。用你父母的离婚协议证明,房产中有你一半,另一半才是你父亲的遗产。
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了婚前父母出资的房产归谁,婚后父母出资房产归谁香港在线咨询 2022-10-26一、离婚了婚前父母出资的房产归谁(一)属于夫妻个人财产根据法律规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。根据《婚姻法》第十八条规定:一方的婚前财产为夫妻一方的财产。《婚姻法解释》(一)第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”(二)属于夫妻共同财产根据法律规定,当事人结婚前,父
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父母离婚后父亲的房子归谁安徽在线咨询 2022-01-19首先,现在的家庭财产是你们夫妻双方共同所有的,任何一方无权将共有财产赠送他人,包括任何一方的哥哥、姐姐。其次,只有你们将共同财产进行析产后,约定各自归个人所有,一方才可以将其个人财产赠与他人。夫妻一方身后的财产,如果有遗嘱或遗赠的,按遗嘱、遗赠处理,如果没有遗嘱、遗赠,按法定继承处理,夫妻一方、子女、父母是第一顺序法定继承人。