买房者都会担心一个问题——缩水,也都明白一个3%的界线。而在现实中,有些买房人不能接受这一误差比例,要求与房产商解除合同。从6月1日起,根据最高人民法院的司法解释,房子“缩水”3%将难以解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将于6月1日起施行。最高人民法院副院长黄松有说,根据这一司法解释,商品房买卖中,面积误差
比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房户请求解除合同的,法律不予支持。
除此外,司法解释还规定,房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。
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房子漏水可以解除买卖合同吗天津在线咨询 2022-08-031.不超过1万元的:财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳,按照1: 1、按照2%交纳。 2.超过20万元至50万元的部分.5%交纳。 3.超过10万元至20万元的部分.超过1万元至10万元的部分,每件交纳50元,按照2;2.5%交纳。
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房子漏水后可以解除买卖合同吗澳门在线咨询 2023-01-27不能,因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力,撤销合同需要先注销房屋登记,第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了,达成一致的意见,是可以解除合同的,即使房屋已经过户。 对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。 所以,不能因未办理变更登记,而主张合同无效。
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买房子面积缩水可以退吗新疆在线咨询 2022-05-01一种情况,实际房屋使用面积并未达到110平米,属于欺诈行为,可以请求法院或仲裁机构(看你们合同约定)撤销购房意向合同,要求对方返还订金。 第二种情况,实际看房后,已经了解到该房屋超出58.09平方以外的部分为后来搭建,并非原房屋实际面积,仍然与对方签订购房意向合同,视为接受房屋的价格,你毁约不在购买,要承担定金责任--即无法要求对方返还定金。 以上两种均有可能,建议委托律师,详细分析合同,以维护利
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