一、不用物业可以吗
小区可以不要物业,但是物业管理是一种公众服务,不是个人服务,所以物业的去留不能由个人决定,而是需要经过业主大会通过决定,一旦决定通过后即使和自己的意见相悖,也必须服从。
二、物业主要负责什么
(一)综合管理:一般小区都有规划红线,而在小区规划红线范围内,凡是涉及共用财产和公共事务的管理,都属于物业管理范围。
(二)日常维护:房屋及小区共用部位、共用设施设备日常维护等工作。
(三)绿化:小区规划红线范围内的中心绿地和房屋前后两侧的区间绿地,都需要按市园林局规定的《二级养护标准》进行养护和修剪。
(四)保洁:小区规划红线内,业主户门外的维护和清洁卫生等工作。
(五)公共秩序维护:小区规划红线以内,业主户门外公共范围内的秩序维护和公共财产看管。
(六)停车管理:机动车辆、非机动车辆在停车场、停车位的管理。
(七)消防管理:公共区域消防设施的维护及消防管理。
(八)供水管理:高压供水养护、运行、维修。
(九)电梯:电梯养护、运行、维护。
(十)装修管理:服务房屋装饰装修管理。
三、物业公司注意事项
物业既可以一次性出售,也可以通过出租的方式零星出售,边流通边消费;其价值可以一次性收回,也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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门面房业主不交物业费,物业可以不服务吗,物业可以不服务吗北京在线咨询 2022-09-11房子没住需要吗,实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的,人民法院不予支持。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按
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小区可以不用物业公司吗海南在线咨询 2024-03-13小区可以不要物业公司。只有业主召开了全体业主大会,选举出了业主委员会,才能由业主委员会授权决定物业的去留。业主与物业管理公司之间是一种服务关系,作为消费者,业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司,是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面,也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。
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物业可以不签合同吗业主是否可以不交物业费?西藏在线咨询 2022-08-30所以,在购买商品房时,应当注意了解开发商是否通过合法程序选聘物业管理公司;一旦发现程序不合法,可依法向有权部门反映情况。而对于合法选聘的物业管理公司,在前期物业服务合同没有终止前,应当按时支付相应的物业管理费。
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业主不交物业费物业公司可以起诉业主吗,物业费可以香港在线咨询 2022-04-07物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的工资谁出?公共设施谁来维护?怎么维护? 所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会
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物业不作为不缴纳物业费可以吗黑龙江在线咨询 2021-02-24物业不作为可以不交物业费,物业服务是根据合同进行的,如果物业管理没有符合合同约定的内容,就是违约行为,对此您可以拒交物业费,但是您必须留有物业管理处不作为的证据,而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费,不能拒交所有物业费。