二手房购买限制有哪些-法师兄

二手房购买限制有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-11 07:40:09 446 人看过

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下七种情形的二手房均不能进行购买。这些情形包括：1. 不符合土地使用权出让合同约定条件的；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 依法收回土地使用权的；4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5. 权属有争议的；6. 未依法登记领取权属证书的；7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

依据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情形的二手房是不能进行购买的：

1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.依法收回土地使用权的；

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5.权属有争议的；

6.未依法登记领取权属证书的；

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

哪些二手房不能交易？参考《城市房地产管理法》第三十八条的规定。

根据《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。同时，为了保证别人的利益，在买房子时通常需要办理他项权证作为抵押。如果需要贷款，可以去当地房管局办理。

在购买二手房时需谨慎，根据《城市房地产管理法》的相关规定，以下情形的二手房是不能进行购买的：1. 不符合土地使用权出让合同约定条件的；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 共有房地产未经其他共有人书面同意的；4. 权属有争议的；5. 未依法登记领取权属证书的；6. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。因此，在购买二手房时需要仔细查看房屋的相关证件是否齐全，同时办理他项权证作为抵押，以保证购房合法有效。如果需要贷款，可以去当地房管局办理。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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