二手房购买限制有哪些
来源：互联网
时间： 2023-10-11 07:40:09
446 人看过
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下七种情形的二手房均不能进行购买。这些情形包括：1. 不符合土地使用权出让合同约定条件的；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 依法收回土地使用权的；4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5. 权属有争议的；6. 未依法登记领取权属证书的；7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
依据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情形的二手房是不能进行购买的：
1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3.依法收回土地使用权的；
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5.权属有争议的；
6.未依法登记领取权属证书的；
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
哪 些 二 手 房 不 能 交 易 ？ 参 考 《 城 市 房 地 产 管 理 法 》 第 三 十 八 条 的 规 定 。
根据《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。同时，为了保证别人的利益，在买房子时通常需要办理他项权证作为抵押。如果需要贷款，可以去当地房管局办理。
在购买二手房时需谨慎，根据《城市房地产管理法》的相关规定，以下情形的二手房是不能进行购买的：1. 不符合土地使用权出让合同约定条件的；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 共有房地产未经其他共有人书面同意的；4. 权属有争议的；5. 未依法登记领取权属证书的；6. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。因此，在购买二手房时需要仔细查看房屋的相关证件是否齐全，同时办理他项权证作为抵押，以保证购房合法有效。如果需要贷款，可以去当地房管局办理。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
限制二手房购买政策
438人看过
-
买卖二手房：范围有哪些限制？
204人看过
-
二手房购买无征信限制
227人看过
-
在国内购买第二套住房有哪些限制
257人看过
-
二手房的购买步骤购买二手房要做哪些准备
105人看过
-
购买限价商品房的限制有哪些
295人看过
律师服务
热门律师推荐
更多土地使用权相关文章
-
房产交易下列二手房不能进行买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。有哪些二手房买卖纠纷在实践中，就二手房买卖活动还常常会为签订了“黑白合同”而引发纠纷。“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。在买二手房前，购房者只有了解了这些纠纷，才能针对不同的纠纷找对相应的对策。如果您不知道自己应该怎么做才能有效的避免、解决这些纠纷，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您出谋划策。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权2023-07-03409人看过 -
购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的40％。购买住房申请住房公积金贷款（含商转公贷款）的，若因购买该套住房有过提取公积金记录的，在其根据本通知核定的最高可贷额度中扣除相应的提取金额。买第二套房交多少契税根据相关法律规定，第二套房的收费标准为：（一）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（二）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（三）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。其中，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》市住房公积金管理中心制定购房套数认定标准，在首套房认定标准、二套房认定标准、二套以2023-07-07231人看过 -
根据我国法律规定,离婚后立即可以购买房产。在购房时,需要提供离婚证、身份证、户口本以及购房资格证明。离婚后能否马上贷款买房,取决于银行的相关规定。目前,很多银行都出台政策,对于离婚人士申请首套房贷的,必须要离婚超过1年才能放贷。根据我国法律，离婚后并没有明确规定需要等待一段时间才能买房。离婚后，您立即可以购买房产。在购房时，您需要提供离婚证、身份证、户口本以及购房资格证明。离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定：通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。但由于你是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款2023-10-1682人看过 -
房产证一、故意夸张税费虽然大部分中介不敢在费用上作假，但一些工作人员为了表现出给客户省了一大笔钱，往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿，比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳，但是一些中介人员就把这项税费故意说成要超过五年才不用收取，然后说自己可以找关系免除，以便让消费者觉得中介“上面有人”，把买房子一事全权委托给该中介。拆招办法：熟悉交易费用整个交易中，所涉及的费用包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金，其中普通住宅的契税是按照评估价的1%收取，营业税房产证超过两年则不用缴纳，中介费按成交价3%收取，但因为竞争激烈，有些小中介经过讨价还价可以打7折。二、偷懒少提省钱办法跟多个中介看完房子后询问有没有省钱的办法，大部分中介都会说已经把费用算到最低。但实际上，提供一些发票单张是可以用来抵消个人所得税的，因为怕麻烦，很多人会直接跳过这步。拆招办法：所得税可用发票抵消费者要2023-05-05307人看过
-
优先购买权二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。一、不可以买卖的二手房都有哪些依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有权有纠纷的房屋；9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法2023-06-24133人看过 -
银行贷款1、买二手房的步骤是什么？第一步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。第三步：核实中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。第四步：签订验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公2023-05-0899人看过 -
未取得房产所有权证明前二手期房不得更名。现实生活中期房更名是违法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。也就是说，未取得房产证的房屋不得转让；也就是说，仍处于期房销售状态的房产不具备转让资格。在购房过程中，定金合同必须与购房合同、房产证、贷款协议名称一致。二手期房能买吗一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。没有房产证的房屋是不能进行买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。而期房正好没有房屋产权证。与其说期房不能买卖，不如说期房不能办理过户（因为没有不动产证）2023-07-03444人看过 -
作为商品房的购买方如果遇到下列情况，有权单方面通知甲方解除购房合同：第一、不可抗力。因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方都有权解除合同。第二、甲方明示违约。在履行期届满前，甲方明确表示不履行主要债务的，买方有权解除合同。第三、甲方先卖后抵押的。买卖合同签订后，甲方未告知买方又将该房屋抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，买方有权解除合同。第四、一房二卖。买卖合同签订后，甲方又将房屋出卖给第三人，导致合同目的无法实现的，买方有权解除合同。一、房产纠纷双倍赔偿的情况有哪些?1、合同订立后，《商品房买卖合同解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖2023-04-10263人看过
-
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房外地人北京买房条件1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；补缴社保在购房资格审核中不予认可。2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本2023-07-13186人看过 -
被抵押的商品房被限制了：一、抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效；二、抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存；三、抵押人出售房屋所得价款清偿后剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如何避免购买抵押房产的风险？1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，购房者还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是2023-08-13484人看过 -
一、上海使用权房购买有什么限制上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括：本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。另外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。二、上海使用权房交易流程1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同2023-05-29393人看过 -
二套房一、本人必须是长沙户口，并且两年以上；二、已经结婚成家；三、首套房屋产权满四年或者网签满六年。以上三个条件是购买二套房屋的基本条件，三条缺一不可。未成年人如果在未成年时名下有房产，不出售现有房产的情况下成年后买房或贷款买房依旧算作二套房。西安买二套房政策有什么1、在西安限购令中明确规定西安本地居民限购2套房，2套房首付比例不能低于60％，贷款利率不能低于基准利率的1．1倍。2、对拥有1套房的本地居民或在本地缴纳1年以上社保和个税的非本地居民，限购1套房（含新房和二手住房），对已经拥有2套以上住房的本市居民，或拥有1套以上住房的非本市居民，暂停在西安市辖区内购房。居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后，二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。二套房首付比例下调，意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这2023-07-18240人看过
-
住房贷款对于以原价出售已购经济适用房的原购房人，在办理房屋产权转移手续后，由北京市各区县国土房管局交易管理部门出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明，可再次申请购买经济适用房，可凭证明到北京市建委开发办办理经济适用房购买资格的审核手续。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金2023-07-19275人看过 -
房产中介怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成二手房交易流程。我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。2023-04-22178人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地使用权
词条
土地使用权是国有土地使用权中的一种，是国家向土地使用者发放的，用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是将土地使用权转让、出租给他人，甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内，土地使用者可以对... 更多>
#土地使用权
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用权
相关咨询
-
购买二手房手续有哪些, 购买二手房有哪些手续吉林省在线咨询 2022-04-21购买二手房手续： 1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2.签订二手房买卖合同。 3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 -
哪些二手房受到限购政策限制青海在线咨询 2021-11-09以下二手房买卖受限：房屋未依法取得规划许可和施工许可的；房屋未按规划许可建造的；房屋不具有合法有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已依法征收没收的；房屋转售未经共有人和承租人同意。 -
集体户口买房购房限制有哪些？天津在线咨询 2022-06-27集体户口相关规定，夫妻中一方是集体户口，这里的集体户口是指在职人员的集体户口，而不是学生性质的，否则依然按外地户口对待。而如果是在职人员的集体户口是按本地户籍对待的，具有购买一套房的资格，不需要提供其社保或纳税证明。但是如果不是本地户籍，即需要以外地人口购房对待，提供一年的相关证明，但仅需要提供购买人的。 -
购买抵押的房子有哪些限制？香港在线咨询 2023-01-031、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。” 2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房 -
购买二手房，房贷利率是多少？额度有限制吗？广东在线咨询 2022-10-25您的房产市值在200万，银行要根据自己的估值给您放款，一般估值会低于市值可能估值在150万，然后给您根据估值发放贷款，首付比例是30%，但是估值低于市值的部分也变成了首付，也就是银行能给您贷款105万，其余的是需要您付清的。
