买房签约一定要谨慎哪些事项-法师兄

买房签约一定要谨慎哪些事项

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:13:54 215 人看过

1、五证两书

购房者签合同之前一定要确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。五证两书代表开发商有资格卖房(能交易、有产权)、房屋质量通过国家标准(房屋质量达标),是您此次购房的基本保障。

购房指南:

①五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;

②两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、看是“定金”还是“订金”

订金是预付款,是总房款的一部分,它只意味你拥有对这套房子的优先购买权,却没有担保作用,也不能证明合同成立。当然,如果合同不成立,不管是哪方违约,订金都要原数返还。

定金俗称“保证金”,是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。

3、注意面积约定和各个面积的含义

面积约定:签订合同时,除了要在填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

面积含义:合同中,面积的不同数值代表着不同的面积。您要看清是建筑面积,还是套内面积或者公摊面积。

4、约定条件和时限

房屋什么时候交付?房屋所有权什么时候转移(过户)?如果有学位规定,也要约定学位地点、生效时间以及违约责任。

5、注意房屋质量问题

签约时,你应该认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

6、看清明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准(包括物业专项维修基金)。

买房时,房款很容易就支付出去,但购房者的后期保障却没有那么容易实现。所以,您一定要在签约的时候降各项保障落实在合同上,让自己的房屋买的更有“证据”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

承诺
买房找中介时一定要再三谨慎！

最近签了一套二手房，期间遇到不顺之事林林种种，让我对合富置业简直刮目想看了。买的房被中介炒得火热，头一天放盘就有N多个人一起去看楼，我们是顺道去看的，却被中介之间抢来抢去的势头吓到。因为房价还算便宜，所以几家中介抢得厉害。房子虽便宜，但面积大，所以总价并不在我们的承受范围。但，见到这么多人疯抢，想想就算是买下来再转手也有的捞便有了想买的意思。我们的中介合富见状死拉硬拖把业主拉到了自己的办公室。跟业主谈妥了房价，我们便开始问其他费用和手续。合富坐了一堆同事，笔算中介费，以及印花税个人所得税等，一共一万三。并坦言他们会帮我们办妥所有手续。但是中介费他们从来都没有低于三个点的，我们想着合富挺大的，并且他们承诺被办理好所有的费用，而我们首次置业什么都不懂。在合富的群体分析、丢三落四计算、含糊不清解说和我们这两个初出茅庐的新手的兴奋情绪下，便签了合同，下了定金。对房价我跟先生是没有异议的，确实很抵。

2023-06-10

405人看过
合同条款
二手房交易纠纷猛增买房人签约要谨慎

昨天记者从工商部门获悉，今年以来，本市二手房成交量已超过一手房，由于二手房交易比重不断增大，相关的消费纠纷也出现猛增。有的购房者贪便宜购买央产房、大产权房，签订合同后才发现无法获得房屋产权。工商部门昨天针对近期房屋交易的纠纷热点，警示买房人一定要谨慎签约。“二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。”崇文工商分局有关负责人告诉记者，二手房买卖纠纷多发主要原因是单方受利益驱使中途违约。二手房买卖的手续较多，履行合同时间较长。由于新政策出台，近期房屋价格波动较大，买卖双方极易受利益驱使，以种种理由违约。工商部门提示，二手房交易双方一定要验明经纪机构资质是否齐全，房屋手续是否齐全，产权是否明晰，最好选择有房产证的房屋进行交易。如房屋是共有财产的，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。此外，还应注意商用房和民用房使用年限不同，居住、投资价值也差别很大。在签约时尽量将各类问题进行文

2023-06-10

339人看过
回迁房
谨慎购买这些房屋

在购买商品房时,需要注意以下类型的房屋不要购买:集体所有土地上兴建的房屋、公租房、经济适用房、限价房、解困房、回迁房、安居房、限价房、公租房和人才公寓等,这些房屋可能存在产权不清晰或无法办理外销许可证等问题。消费者应该选择有外销许可证的房屋,以确保购买的商品房是合法的。购买商品房时需要注意，以下类型的房屋不能购买：1.集体所有土地上兴建的房屋。2.公租房。3.经济适用房。4.限价房。5.解困房。6.回迁房。7.安居房。8.限价房。9.公租房。10.人才公寓。（2）是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。（3）是房屋产权不清楚的房屋不能买。总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。哪些房屋不能购买？根据我国《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，购买房屋时需要注意以下几点：1. 房屋性质：房屋性质包括住宅、商业、办公、工业等，不同性质的房屋在购买条件及价格上有所

2023-08-20

284人看过
保证
中介卖房委托售房需谨慎哪些事项

中介卖房委托售房的注意事项1、订立“霸王”合同委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。2、不办事先交钱委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。3、吃差价吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法：1、坚持合理委托即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理

2023-06-13

372人看过

购房合同
签订购房合同要谨慎哪些陷阱

签订购房合同要谨慎的陷阱如下：1、开发商手续不全；2、权利义务不对等；3、空白条款藏玄机；4、交房日期不明确。一、满足什么条件可以退房退房需要满足的条件有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、商品房买卖合同是不是备案合同1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合

2023-04-04

355人看过
关税
谨慎签购房证

一本完整的订阅书主要包括：1。财产认购；

2023-05-08

185人看过
住房贷款
夫妻贷款买房需要谨慎哪些问题

随着房价的逐年攀升，为了分摊买房压力，现在很多情侣和夫妻都会选择共同买房偿还房款。但通过这种方式买房与个人买房存在着不同之处，夫妻共同贷款买房掌握好这几点的话，可以提高贷款额度，还可以充分利用好公积金省去不少贷款利息。夫妻购房准备要双份房产是大宗交易，双方共同买房更要注意沟通，因沟通不当后买房时闹得不欢而散的情侣比比皆是。但买房子是奔着过一辈子的去的，总不好因为房子而耽误了过一辈子。另外，既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的，只能按照非本地居民政策对待。所以买房前要根据各人情况取好经。夫妻买房交易流程需谨慎在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。之后的贷款更是给不少初次买房的夫妻除了难题：如何确定主

2023-05-04

146人看过
承诺
购买二手房要谨慎的情形有哪些

1、产权交易有限制的房屋。也就是说，有没有被抵押、涉讼；是否被列入拆迁范围；土地使用权性质是否为集体或划拨；是否属于安居用房。以上情况属于不能上市交易的房屋，比如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。2、被他人租赁的房屋。鉴于民法上的规定，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、房屋用途有限定的房屋。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。4、房改房成本价未补足的房屋。以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。5、长期未办房产证的房屋。如果购买的房子已经有多年的房龄，而

2023-03-24

197人看过

定金
定金条款一定要谨慎

昨日帮一个朋友写了个起诉书，由于平时主要是从事非讼方面的业务，诉讼这方面经验不是很足，但也代理过别人打过官司，写个起诉书对我来说不是什么难事，但这次的起诉书真是让我伤透了脑筋，仅酝酿思考翻法律找依据就用了3天。事情其实很简单，就是朋友定购了房子，交了大额的定金，然后又不想要了，就没签正式的《商品房买卖合同》，而他和开发商签署的认购书中专门有一条约束这种情况，其上约定买方已阅读了开发商提供的《商品房买卖合同》，并就合同条款已协商一致，如买方以不同意《商品房买卖合同》条款或以就合同条款不能协商一致为由拒不签订《商品房买卖合同》，买方交付的定金不予返还。我这朋友当时受开发商撺掇都没仔细看认购书的内容，就在这霸王认购书上毫不犹豫的签字了，但是谁又能预料到以后的事情，后来由于种种原因又不想要了，按照他亲自签名的认购书定金是不予退还的，在民法上，意思自治是至上的，既然你在认购书上签字，就表明你认可认购

2023-06-09

402人看过
定金
买二手房谨慎交纳定金

在二手房交易当中，定金永远是争议的焦点。就通过中联地产进行的二手房交易当中，有部分纠纷就是因为定金而起。本文通过案例讲解买二手房一定要小心缴纳定金。市光谷区的一处房产(当时尚未取得产权证书)以130万的价格卖给李某，李某交付定金10万元，约定：如张某违约，则必须向李某双倍返还定金，如李某不买此房，视为违约，无权要求返还定金。张某的义务是保证向李某出售的房屋产权明晰，无抵押，无债权、债务关系。出售后发现上述问题一律由张某负责。李某的义务是支付10万元定金，在办理房屋产权过户手续同时，向张某一次性结清房款等。签订合同过程中，张某向李某提交起于2004年10月同开发商签订的商品房买卖合同以及购房的相关手续。其后李某交付定金10万元。合同签订后，张某不愿出售该房产。因调解不成，李某将张某起诉至法院，要求张某交付房屋，并双倍返还定金20万元。张某的妻子王某作为第三人参加诉讼。法院最终判决张某履行合同

2023-06-10

118人看过
管制
哪些合同必须谨慎签署

1：口头合同这类合同通常由朋友、亲戚和熟人介绍给雇主。双方只有口头意图和承诺。由于友谊或麻烦，没有正式的书面合同文件，也没有签字批准。如果发生争议，没有证据，也没有证据可供核查二：简单合同虽然用人单位和劳动者已经签订了劳动合同，但内容过于简单，基本要素不完整，没有必要的详细约束根据《劳动合同法》第17条，劳动合同应当有下列规定：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、地址、居民身份证或者其他有效身份证号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和地点；（五）工作时间，（六）劳动报酬（七）社会保险（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护（九）法律、法规规定应当列入劳动合同的其他事项，雇主和雇员可以就试用期、培训、保密、补充保险、福利和其他事项达成一致意见。III：“黑箱”合同或“单边”合同。此类合同的内容通常明显偏向雇主。其中大多数都是由雇主根据自己的利益提前拟定

2023-05-07

315人看过
定金
买房需谨慎，定金诚意金要分清

2009年12月，梅女士与海口市龙华区某园小区开发商签署了一份《海口市某园小区特别房号预留申请书》，并当场缴纳了50万元诚意金，双方约定：梅女士取得海口市龙华区某园小区3号楼12层1202号房的第一选房权，梅女士在开发商推售该房号时方可办理认购手续。春夏秋冬四季更迭，时间就这么来到了2015年，梅女士等了六年，还是没等来开放商通知办理房屋认购手续。梅女士一打听才知道，原来该楼盘因为种种原因未能建成发售。梅女士遂将海口市龙华区某园小区开发商诉至海口市龙华区人民法院，要求解除双方签署的《海口市某园小区特别房号预留申请书》、开发商退还50万元诚意金以及支付自2009年12月起至2015年12月全部诚意金的利息损失（约计130500元）。被告海口市龙华区某园小区开发商抗辩，诚意金可以退，但是不应该计算六年这么长时间的利息。因为诚意金是指梅女士为了购买被告的房屋，向被告支付一定数量的款项，该款项的用

2023-06-08

101人看过

承诺
购买学区房须谨慎

需清楚招生范围和入读条件按照有关规定，义务教育阶段实行属地管理、就近入学，义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围，即所谓的入学学区。而通常所说的学区房，指的是教育教学质量较好的小学及对口初中招生范围内的二手房或商品房。在现实生活中，因为投入主体不同，学区概念其实应当分为两类，一类是开发商建设并引入的学校所形成的学区，另一类是政府此前投资建设的学校所产生的学区。近两年，教育地产大行其道，一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区内或小区附近引进名校，用购房入学资格作为房产的价值提升方式，让房子更好卖，价格也可以卖得更高。可在销售过程中，少部分楼盘也会将学区作为小区一大配套甚至是宣传卖点以打动购房者。但在完成交易后购房者方才发现，自己房子所属的学区与想象中并不一样，小孩甚至不能如愿上名校。那么，如何才能买到真正的一手学区房？对此，专业人士指出，购房者买房前，首先要了解名校的招生范围和入读条件，是只要

2023-06-04

185人看过
房屋权属登记
安置房购买须谨慎

1、安置房的土地性质是划拨，是没有缴纳土地出让金的，所以在过户时，需要缴纳土地出让金才能过户。每个城市和区域的土地出让金标准不同，一般不会很高。成都100多万的安置房，土地出让金在几千元、上万元不等。土地出让金只需在首次交易时缴纳，以后再交易时，不用再缴纳土地出让金。购买安置房时，一定要咨询房产中介土地出让金由谁承担，需要多少费用，这样才能心中有数，否则到了过户时产生纠纷就不好了。2、如果是购买房龄较长的安置房，则需要看房屋的质量问题，楼板是否裂缝、房屋里是否有漏水的情况。3、如果安置房没有房产证，则不建议购买，因为存在较大的风险。以后房屋办理房产证，是办理的原房东的名字，到时候房价可能出现较大幅度的上涨，很容易产生纠纷。购房者尽量不要贪便宜购买这样的安置房，否则可能出现损失。购买安置房有哪些手续1、买安置房如何办买卖手续（1）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单

2023-07-05

402人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权