二手房买卖协议定金能否退款解析-法师兄

二手房买卖协议定金能否退款解析

来源：互联网时间： 2023-11-09 18:42:32 433 人看过

一、二手房买卖协议定金能否退款解析

二手房买卖房屋定金可以退：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能履行的，定金可以退还双倍。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房买卖合同注意事项是什么

1．定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2．应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3．虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4．要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5．谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6．定金和订金在法律上性质是不同的。依据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

三、买卖二手房的流程是什么

1．买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况；

2．买卖双方签订房屋买卖合同；

3．当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；

4．房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；

5．房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋买卖协议
房屋买卖协议(二手房)

卖方名称：（以下简称甲方）身份证号：买方名称：（以下简称乙方）身份证号：甲﹑乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议：一﹑房屋坐落：区居室，建筑面积平方米。二﹑甲方自愿将上述房屋以总价人民币（元）出售给乙方，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金（元）整，其余（元），在过户当日一次付清。由乙方承担相应过户税费。三﹑甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。四﹑甲方承诺在过户当日腾空房屋。五﹑本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。六﹑本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。甲方：乙方：年月日

2023-04-22

400人看过
二手房买卖
二手房买卖协议卖方不配合网签协议能买卖吗

违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约。一、劳务合同甲方违约怎么处理呢劳务分包合同甲方违约首先要根据合同约定赔偿方式进行赔偿，我国民法典合同编规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房违约提前结束租期是怎么处理的需要赔付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时

2023-03-02

356人看过
定金
二手房买卖定金协议被认定为买卖合同纠纷

在二手房买卖中，当双方签署了定金协议，交付了定金后，卖方不愿签订房屋买卖合同，买方应如何维护自身权益买卖双方签订了定金协议，约定卖方将其名下100平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天卖方向买方交付了房屋，买方也将45万元支付给卖方。两个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。后买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿继续履行合同，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决卖方继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿经济损失。买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的

2023-06-10

483人看过
定金
买家能否要求二手房卖家全额退还定金？

因购房者违约导致二手房买卖不成定金不可以退回；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；因售房者违约导致二手房买卖不成定金可以退回双倍。二手房买卖房屋定金可以退吗如果是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给

2023-07-04

73人看过

定金
购房协议定金退还问题解析

购房协议定金可以退，但是只能根据情况确定最终结果。商品房不符合销售条件，买受人已交纳定金的，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件退还定金给买受人。此外根据相关法律规定，因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还定金，开发商未经买受人同意擅自变更设计：在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。实用公寓购房协议书＜p＞卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称乙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿

2023-07-01

375人看过
退房
买二手房售房中卖方能否退房

二手房的买卖过程中，买方可以申请退房。买方可以与卖方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向卖方送达退房通知，通知到达卖方时解除二手房买卖合同。一、开发商在预售中有哪些责任1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失。3、开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任。协商不成允许退房开发商应承担违约责任；对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。二、逾期交房违约责任怎么计算应约定：卖方向买方交付房屋即通知买方入住

2023-06-29

193人看过
法律综合知识
2024最新二手房买卖定金协议书范本

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出售方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（预购方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条甲方转让的二手房位于＿＿＿＿，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：），该二手房建筑面积为：＿＿＿＿，产权人：＿＿＿＿＿＿＿＿，房地产用途为：＿＿＿＿＿＿＿。第二条该二手房产权现状为＿＿＿，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条该二手房转让总价格为人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角＿＿＿分（小写＿＿＿＿元）。第四条甲、乙双方一致同意签

2024-04-24

330人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同：集资相关条款解析

集资二手房买卖合同是指出售人将其拥有的二手房进行集资出售，买受人支付房价的合同。根据《民法典》的相关规定，该合同应包括当事人的基本信息、集资二手房的基本信息、房屋价格、交房日期、违约责任、争议解决方式以及合同终止或解除的条件等。集资二手房买卖合同通常包括以下内容:当事人的基本信息、集资二手房的基本信息、房屋价格、交房日期、违约责任、争议解决方式以及合同终止或解除的条件等。根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字以及效力等条款。买卖合同的效力有哪些规定？买卖合同是指出卖人将其合法财产交付给买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同的效力主要体现在以下几个方面:1. 合同成立生效:买卖合同自

2023-11-12

251人看过

二手房买卖
二手房买卖三方协议是否成立？

二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍有不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。二手房三方协议有什么作用：实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民法院是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。三方协议是合意签订的合同，只有符合合同有效要件，就是有效的。二手房三方协议就是购房合同吗二手房三方协议不一定就是购房合同。二手房交易三方协议是否属于房屋买卖合同，关键要看合同的内容如何约定。如果合同的内容包含房屋买卖合同的基本要素，则属于房屋买卖合同。法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定

2023-07-06

253人看过
二手房买卖
南通二手房买卖流程全解析

二手房买卖流程如下：1、买方提前了解房屋现状、产权状况，卖方提供产权证、身份证等；2、买卖双方到国土部门查验卖出卖房屋是否合法；3、签署房屋买卖合同；4、房地产交易管理部门审查；5、买房将首期款交至银行资金监管账户并及向银行提出贷款申请；6、交易双方办理立契手续；7、缴纳税费；8、双方办理完产权变更登记后，买方到发证部门申领新的房屋产权证；9、银行放款；10、房屋、物业交接。南通二手房买卖合同范文是什么？现阶段房产对于人们越来越重要，工作乃至结婚都要考虑房子的因素。这其中就涉及了大量的二手房买卖，二手房不同于一手房，在买卖的过程中需要注意很多方面的问题，就这需要在二手房买卖的合同中规定清楚，保障自己的合法权益。那么南通二手房买卖合同范文是什么？南通二手房买卖合同范文是什么：立房地产买卖合同人出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、

2023-07-01

334人看过
法律综合知识
二手房买卖协议要注意哪些，二手房买卖协议无效的情形

一、二手房买卖协议要注意哪些二手房买卖协议要注意下列内容：1．搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2．应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3．要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。4．写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。5．要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。6．要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。二、二手房买卖协议无效的情形二手房买卖协议无效有

2022-07-05

414人看过
二手房买卖
二手房买卖能退房条件

一、二手房买卖能退房条件二手房买卖能退房的情形有：1.双方协商一致退房的；2.卖方未能依约取得房屋所有权证书的；3.未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；4.房屋被依法查封、限制交易的。因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。二、二手房交易中需要缴纳哪些费用二手房交易中需要缴纳的费用有：1.购买房屋的费用、评估房屋的费用；2.税费：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。三、二手房买卖的具体流程有哪些1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用

2023-04-26

248人看过

定金
买卖二手房定金可否公证

公证是自愿实施的民事法律行为，二手房买卖约定交纳定金的，买卖双方可以自愿申请办理公证。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标投标、拍卖；(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；(八)公司章程；(九)保全证据；(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；

2023-03-28

167人看过
法律综合知识
协议付款的二手房子能买吗

协议付款的二手房子能买。法律规定，下列房地产，不得转让：一、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；二、依法收回土地使用权的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-20

305人看过