民法典中房屋延期交付能主张违约金吗-法师兄

民法典中房屋延期交付能主张违约金吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 21:13:22 495 人看过

一、民法典中房屋延期交付能主张违约金吗

1、签订房屋买卖合同后，合同卖方逾期不交付房屋，就构成合同违约，合同有约定违约金的，买方就可以主张违约金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、被延期交房业主要怎么维权

业主被延期交房后可以采取以下措施维权：

1、先找开发商协商

因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：

（1）主张延期交房违约金

因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。

（2）主张退房

按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。

2、去法院起诉

发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院起诉时要按照以下的步骤进行：

（1）先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

（2）诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。

（3）准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。

（4）递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。

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