农村房屋抵押贷款使用不动产权证是否合法?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-26 18:10:12 307 人看过

这段内容讲述的是申请抵押贷款的条件,需要满足完全民事行为能力、良好的信用记录、房屋所有权及宅基使用权无权属争议且已获得权属证明、稳定的居住场所和相关证明材料、集体经济组织书面同意将宅基使用权随农民住房一并抵押并得到其共书面同意。

可以,但需要满足抵押贷款的条件。(一)具有完全民事行为能力并拥有良好的信用记录;(二)用于抵押的房屋所有权及宅基使用权没有权属争议,并已获得政府相关部门颁发的权属证明,且未列入征拆迁范围;(三)除了用于抵押农民住房外,借款人应提供稳定的居住场所和相关证明材料;(四)所涉及的集体经济组织应书面同意将宅基使用权随农民住房一并抵押,并在处置农民住房抵押时获得其共书面同意。

农村房屋如何抵押贷款?

农村房屋抵押贷款是指农村居民将自己在农村的房屋作为抵押物向金融机构申请贷款的行为。根据我国的《农村土地承包法》和《农村房屋抵押贷款管理办法》,农村房屋抵押贷款有一些特殊规定和法律保障。

首先,农村房屋抵押贷款的抵押物应当符合一定的条件。根据《农村土地承包法》的规定,农村房屋的抵押物应当是农民合法所有的房屋。此外,房屋的面积也应当满足金融机构的要求。

其次,农村房屋抵押贷款的利率和期限也有一定的规定。根据《农村房屋抵押贷款管理办法》的规定,农村房屋抵押贷款的利率不得高于人民银行规定的同期基准利率,贷款期限不得超过二十年。

第三,农村房屋抵押贷款的抵押范围也有规定。根据《农村土地承包法》的规定,农村房屋抵押贷款仅限于农村土地承包合同中确定的承包农户用于抵押的房屋。

最后,农村房屋抵押贷款的抵押物权属也有一定的规定。根据《农村土地承包法》的规定,农村房屋抵押贷款的抵押物权属应当明确,并且应当办理抵押登记。

总之,农村房屋抵押贷款在我国是受到一定法律保障的。农村居民在申请农村房屋抵押贷款时,应当了解相关法律规定并按照规定的程序进行操作。

农村房屋抵押贷款需要满足一定的条件,包括抵押物符合要求、利率和期限规定、抵押范围以及抵押物权属明确并办理抵押登记等。了解这些规定有助于农村居民在申请农村房屋抵押贷款时,避免不必要的法律风险和损失。

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》第二条本办所称农民住房财产权抵押贷款指改变宅基所权性质前提农民住房所权及所占宅基使用权作抵押、由银行业金融机构(称贷款)向符合条件农民住房所(称借款)发放、约定期限内本付息贷款《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》第四条借款农民住房所权及所占宅基使用权作抵押.申请贷款应同符合条件:(一)具完全民事行能力良信用记录二)用于抵押房屋所权及宅基使用权没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围三)除用于抵押农民住房外借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料四)所集体经济组织书面同意宅基使用权随农民住房并抵押及处置农民住房抵押应取其共书面同意。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月01日 14:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋抵押相关文章
  • 农村土地使用证可以改吗,农村土地使用证能抵押贷款吗?
    一、农村土地使用证可以改吗农村土地使用证可以改名。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证,并变更到自己名下,再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定,就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。二、农村土地使用证能抵押贷款吗?农村土地使用证
    2023-06-04
    113人看过
  • 农村无产权证房屋是否能申请贷款?
    一般情况下农村住房无法抵押。主要原因是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意。没有房产证的房屋不能抵押,因为不能证明产权归属。没有房产证的房子可以转让吗区分两种情况:一种情况是,在签订房屋转让合同时,卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下,房屋转让合同应认定为有效。也就是说,虽然没有房产证,但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话,就是可以转让的。转让以后,可以再按照程序补办房产证。另一种情况是,在签订房屋转让合同时,卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,办理登记领证手续尚存在一定障碍。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:(一)土地所有权二)宅基地、自留地、自留山等集体所有
    2023-07-06
    330人看过
  • 房屋贷款与房产证抵押:是否需要提供房产证作为贷款抵押?
    房子贷款房产证不需要抵押给银行。具体如下:1、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,房屋所有权证由房屋买受人收执,而银行所持有的是房屋他项权证;2、按照规定按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人会得到房屋他项权证。所以在办理房产抵押登记后,房屋所有权证由房屋买受人收执,而银行所持有的是房屋他项权证;3、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行;4、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。用房产证抵押贷款后房子可以卖吗已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:(一)提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以
    2023-07-15
    318人看过
  • 在农村没有房产证的房屋能否抵押
    没有房产证的房屋不能抵押,因为不能证明产权归属。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。在建工程能否设立抵押1、在建工程能设立抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分,未建部分不能设立抵押,抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。2、法律依据:《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。3、法律依据:《城镇国有土地使
    2023-08-12
    278人看过
  • 农村房屋抵押贷款如何办理
    一、农村房屋抵押贷款如何办理本文将详细介绍民间房产抵押的正规流程及关键环节,具体步骤如下所示:1.在正式办理房产抵押之前,申请人务必核实所涉房屋是否以前有过抵押登记手续尚未完成;2.待核验确认房屋无先前抵押记录之后,申请人可向各商业银行或相关金融机构申请房屋抵押贷款事宜;3.下一步是向银行提交所需文件和材料;4.银行会对申请人提供的信息进行详细审核,完整且符合要求后,将指定具有资质的评估公司对房屋价值进行评估,以最终确定相应的贷款金额;5.同时,银行也需要对申请人的身份证明、户口簿以及婚姻状况证书进行原件核对;6.最后一个重要环节是由抵押双方共同确认实际已经出售并完成过户登记的房屋清单原件。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、农村房屋买卖
    2024-07-22
    399人看过
  • 能否以农村土地使用权证为抵押品申请贷款资金?
    土地使用证是可以抵押贷款的。土地使用证可以抵押贷款的。1.土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。2.国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。3.土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。农村土地使用权证办理的程序如果该咨询人符合以上条件,可以到所在地街办、镇(乡)人民政府,领取《建房申请定点审批表》和《农村村民宅基地审批表》填写后,经当地组、村签署意见并加盖公章,报所在地街办、镇(乡)人民政府审核同意后,报区规划局审批《建房申请定点审批表》。镇(乡)人民政府将审批后的《建房申请定点审批表》和《农村村民宅基地审批表》报区国土资
    2023-07-02
    315人看过
  • 农村房屋是否具备抵押条件以便购房贷款
    一、农村房屋是否具备抵押条件以便购房贷款农村房屋是具备抵押条件以便购房贷款。但该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书,如果没有这两样证书就没有办法进行抵押贷款。农村住房抵押借款申请,由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出,并提交下列材料:1.借款人(抵押人)的有效身份证明;2.所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证,下同),且权利主体一致;3.抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;4.抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺;5.金融机构认为需要提供的其他材料。需注意的是,不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。二、农村房屋抵押贷款的程序1.提出贷款申请、递交贷款资料,准备身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等;2.看房评估,报批贷款;3.借款人与贷款机构签订借款
    2023-11-25
    450人看过
  • 房屋抵押是否包含土地使用权的抵押权
    一、未登记的建筑物和土地使用权是否可以抵押房屋抵押包含土地使用权的抵押权。具体来说,房屋及其他地上建筑物、附着物抵押时,其占用范围内的土地使用权随之抵押,依法实施地随房走、房随地走、房地一体的原则。《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。二、房屋抵押权的效力如何认定房屋抵押权认定效力的方式为:房屋系不动产,以不动产作为抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。《中华人民共和国民法典》第
    2023-10-23
    498人看过
  • 民法典房产证抵押是否要换产权证,哪些房屋不能抵押
    一、民法典房产证抵押是否要换产权证抵押房屋的,办理房屋登记时,不需要换房产证,但会在房产证上作他项权登记,然后将房产证给抵押人收执。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同
    2024-04-09
    484人看过
  • 用农村房屋抵押贷款的效力怎么样
    一、用农村房屋抵押贷款的效力怎么样用农村房屋抵押贷款的效力一般认定无效。农村房屋抵押时,该房屋占用范围内的农村土地应当随之抵押。农村土地归村集体经济组织所有,抵押农村土地属于无权处分,抵押权不发生效力。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、农村房屋能抵押贷款吗农村的房屋可以抵押贷款。宅基地虽然不能作抵押,但是合法自建的房屋可以,当然,该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书。农村房屋抵押借款申请,由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出,并提交下列材料:1、借款人(
    2024-01-22
    55人看过
  • 农村房屋抵押贷款能贷多少,房产抵押贷款申请需要哪些材料
    农村房屋抵押贷款能贷多少?之前农村人都是以种地为生,而现在不同以往了,他们也有生意头脑,抓住每一份商机,但资金同样是个问题,也是很多人困惑的事件,那么农村房屋真的不能抵押贷款吗?如果能贷农村房屋抵押贷款能贷多少呢?以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵
    2023-05-08
    438人看过
  • 农村土地使用证可以抵押贷款吗,农村的土地使用证怎么办理
    村土地使用证可以抵押贷款,但是需要提供土地使用权登记,并且取得所在的集体经济组织书面同意。农村的土地使用证办理需要申请人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,经审核批准之后即可。一、农村土地使用证可以抵押贷款吗农村土地使用证抵押可以拿来贷款。土地使用证抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、取得所在的集体经济组织书面同意,同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的土地可以设定抵押权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条:土地使用权可以抵押。第三十三条:土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十五条:土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。二、农村的土地使用证怎么办理农村的土地使用证办理程序如下:1.申请(1)由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表
    2023-06-04
    274人看过
  • 抵押贷款是否可以使用房屋购买协议?
    购房合同可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;3、银行对借款人进行资信调查、审查,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息。购房合同丢失了能补吗(一)购房者持有的那本合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失,应采取如下措施补救:若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同。(二)若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登合同作废声明,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签
    2023-07-02
    56人看过
  • 农村房产证贷款办理流程,房产证抵押贷款利息是多少?
    农村房产证贷款办理流程是借款人提交贷款申请以及其他资料,贷款人进行审查,具备条件的签订贷款合同,发放贷款。房产证抵押贷款利息用于经营比用于消费的利率高,各商业银行房贷利率执行情况均不一,要结合借款人的因素进行考量。一、农村房产证贷款办理流程农村房产证贷款办理的流程如下:1.借款人向贷款人提出贷款申请,并提交相关材料;2.贷款人审查提交的材料;3.如果具备贷款条件,则签订贷款合同,发放贷款。二、房产证抵押贷款利息房产证抵押贷款的利息要根据取得资金的用途来决定。1.用房子抵押贷款,借款人可以将取得的资金用于经营,或者消费。2.用于经营比用于消费的利率高,一般来说,前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右,后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。3.经营的风险相对较大,借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人,具有消费能力,还贷能力也不会差,风险相对较小。4.假设贷款50万元,
    2023-06-04
    208人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相关咨询
    • 农村自建房屋的不动产权证能否作为银行抵押?
      重庆在线咨询 2024-12-08
      只要您拥有合法的房屋所有权证书并处于可转让状态,便具备了进行抵押贷款的资格。以下是您需要准备的必备申请文件:第一类是个人身份信息,例如居民身份证;第二类是财务状况证明,如近三个月的工资单或税务记录等;第三类是主体房屋所有权证书(需确保尚余一定的抵押额度);第四类是户籍簿及婚姻状况证明等;最后,借款人必须具备良好的信用记录才能够向各大银行提交申请资料。需要注意的是,每家银行的贷款政策存在差异性,例如
    • 农村贷款房产证用房产抵押可以吗
      浙江在线咨询 2022-10-11
      农村个人借款可以用房子抵押。抵押时,要办理抵押登记才有效。抵押登记要到房屋所在地房地产管理局办理。另外,没有房产证的,不能抵押;抵押人与抵押权人不是同一村的,抵押无效。
    • 家庭担保贷款能否使用房屋抵押权
      广东在线咨询 2022-10-13
      如果房屋办理了抵押登记的,当事人享有抵押权,可以就房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果没有办理抵押登记的,是不享有抵押权的,但双方签订的抵押合同是有效的。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家
    • 农村房屋抵押必须是房产证吗
      陕西在线咨询 2023-08-07
      农村抵押房子时不是必须抵押宅基地的。依照我国法律的规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押,但是法律规定可以抵押的除外。 也就是说除了法律明文规定可以抵押的情况以外,宅基地是不得抵押的。
    • 划拨土地使用权抵押贷款是否合法
      四川在线咨询 2022-05-01
      2004年 1月 15日国土资源部下发了国土资发(2004)9号文件《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定“以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押,土地行政管理部门依法办理抵押登记手续,即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准,不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。”我国没有法律、行政法规(全国人大及其常委会制定的法律、国务院制定的行政法规)对划拨土地使用权的抵押作出禁止性规定。