土地补偿款如何制定-法师兄

土地补偿款如何制定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 17:50:33 302 人看过

(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

土地管理
如何补偿土地附着物

地上物体补偿是指国家建设部依法征用土地时，用地单位向被征地单位支付的地上物体损失补偿金额。根据《土地管理法》，在制定征地协议之前，还应当对种植的苗木和附着物给予补偿。但在征地方案协商签订后，对种植的苗木和修建的地上附着物不予补偿。农用地以外的土地、附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。按照先补偿后搬迁、先改善生活条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新整理宅基地、提供安置房或货币补偿等方式，给予公平合理的补偿，并补偿因征收而引起的搬迁和临时安置费用，以保障农村村民的居住权和合法财产权及住房权益。地上附着物的补偿包括房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各种建筑物、构筑物的拆除、恢复费用，以及被征收土地上树木的补偿或砍伐费用。具体标准由各省、自治区、直辖市规定。地上附着物补偿的计算，应当按照拆迁补偿的原则，不得低于原水平。各省、自治区、直辖市应当根据当地建筑材料、人工、交通等费用，按

2023-05-02

266人看过
有期徒刑
如何内外勾结骗取土地补偿款

（1）共同腐败。2009年11月初，某镇政府工作人员赖某得知某项目开发需要征地。他与镇政府工作人员陈某合谋，以补交土地承包经营权的方式骗取补偿。两人通过某村党支部书记芮某，在村里租地。同年11月9日，镇政府召开会议，确定赖某、陈某三个拆迁组负责征地拆迁。得知村里的土地无法流转，赖某和陈某赶往村里，交了8万元土地租金100.4亩（赖某50.2亩，陈某50.2亩），并向芮某等人共交了1万元“辛苦费”。在芮某的指使下，将赖某以其女婿刘某名义出租的土地面积从50.2亩虚增至79.2亩，并将签约时间提前至2009年7月15日。陈某以其姐夫周某的名义将租赁面积从50.2亩虚增至82.2亩，并将签约时间提前至2009年7月20日。2010年5月20日、21日，以镇政府名义，与“周”、“刘”签订了拆迁补偿协议。赖某获赔688713.60元，陈某获赔647418.72元。事发后，法院以共同贪污罪判处赖某有期

2023-05-31

222人看过
土地征收
土地征收补偿款如何发放，有哪些补偿方式

一、土地征收补偿款如何发放依据我国土地管理法实施条例的规定，土地征收补偿款是由征收部门发放给农村经济集体的，再由农村经济集体成员确定如何分配。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。二、有哪些补偿方式1、对于征地行为不服的可以采用行政诉讼手段对于政府和用地单位的土地征用的行为，认为其存在违法性或者不符合程序规定的，可以到法院提起行政诉讼，法院确实

2023-03-25

195人看过
土地征用
土地征用补偿协议中如何约定补偿费用

第三章征地补偿和安置。第十一条征收土地方案由市人民政府土地行政主管部门按照国家有关规定拟订，经依法批准后，市人民政府应当将批准征地机关、批准文号、征收土地位置、用途、范围、面积以及征地补偿登记的地点和期限等，在被征收土地所在地的乡（镇、办事处）和村、组予以公告，并组织实施。第十二条被征地的农村集体经济组织和农民不得在征地范围内抢栽、抢种农作物和改变土地用途。抢栽抢种的农作物不予补偿，改变土地用途按改变前的土地用途予以补偿。第十三条在征地期限内，公安、工商、房产、规划等有关部门应暂停办理户口迁入、分户、发放营业执照和房屋改建、扩建、抵押、租赁、买卖等有关手续。在征地期限内，因出生、婚嫁和军人复员退伍等确需要入户或者分户的，经土地行政主管部门核实后，由公安机关办理。第十四条被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到公告指定的土地行政主管部门办理征地补偿登记。被征收土地

2023-03-20

244人看过

土地管理
私人土地被占用修路，补偿标准应该如何制定？

对于所占土地政府可不作补偿，涉及被占地农户的土地是否补偿或其他的处理问题（如集体内调整土地），应由村或社集体决定解决方案。另外如果以后此地被国家征用，到时国家要作补偿的，如何分配征地补偿款的方案同样也是由集体决定。电线杆子占用耕地怎样补偿国家因为公共利益占了村民的地，会依法对村民给予公平的补偿。补偿的费用包括：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

2023-07-05

414人看过
受益人
区域土地资源的生态补偿制度是如何规定的

在传统的发展模式中，由于土地资源的生态价值往往不被考虑，因此尽管土地资源能够产生巨大的生态和社会效益，但无论是主动或被动的生态保护者一般都不能从市场上自动获得生态效益的经济补偿，生态受益地区的经济发展又未考虑应承担的环境生态成本，从而助长了资源开发者把开发造成的生态破坏的外部不经济性转嫁给整个社会。随着可持续发展理论的深人人心，土地资源生态补偿作为一种促进环境资源保护的经济和法律手段日益受到重视。本小节拟从中观尺度探讨区域土地资源的生态补偿。中观尺度的区域土地资源生态补偿制度应主要包括两个相互联系而不可分割的方面：(1)为了突破以单位行政区划的刚性约束和政府统治为要义的行政区行政的缺失，应该由代表社会的土地资源管理协调机构在区域范围内征收环境资源税以建立相应的生态补偿基金。既能通过制度创新实行生态保护外部性的内部化，让生态保护成果的受益者支付相应的费用;同时又能弥补国家在区域生态建设方面资

2023-02-07

299人看过
征地补偿费
如何找到处理土地补偿款的部门？

1、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。2、单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。村里不给土地补偿款应该找谁村委不给村民发放征地补偿款的情况下，村民应当向土地管理部门举报，并诉讼解决。若村集体不发放征地补偿费用的，村民可以向乡镇一级的人民政府反应情况要求对村委会的违法情况进行监督。若乡镇一级的人民政府不履行监督职责的，村民可以向法院起诉其不作为，以维护自身的合法利益。《中华人民共和国土地管理法》第十三条先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。维持现状时，土地管

2023-07-06

264人看过
土地征收补偿
如何市场化土地补偿

20世纪90年代以来，随着我国房地产业的发展、城市规模的扩大、道路等公共设施的建设，大量农村土地被征用，引起了社会的广泛关注。征地补偿是被征地农民密切关注的问题，与被征地农民的生活息息相关。如何更合理地分配和管理征地补偿金，不仅是被征地农民的迫切需要，而且可以在制度上进一步规范和完善。第二，如何实现征地补偿的市场化。关注客户需求，加快产品创新。吸引拆迁补偿使用人将补偿款存入银行。提高产品研发的市场敏感性，成立产品研发团队，深入市场调研，准确分析本地市场特点，深入挖掘客户需求，及时开发新的押金产品，满足客户个性化需求，吸引客户押金。例如，针对互联网金融快速发展，对公商务客户的电子商务服务种类繁多的特点，我行可根据大规模优质客户、平台客户的不同需求，在对公电子商务基础服务的基础上开发新产品，园区客户和集团客户，通过电子互联网技术解决客户个性化需求，增加企业存款。二是完善内部机制，增强竞争力。首

2023-05-31

392人看过

土地征收
制定一部土地征收补偿法

我国现有的《土地管理法》对农村土地征收及补偿作了些规定，但毕竟太原则，而实践中遇到的问题太具体，导致有些行为无法可依，操作起来不很规范，因而导致诸多矛盾纠纷，所以出台一部比较详细的法律来规范征收的各个环节很有必要。目前农民最大的呼声就是增加征收行为的透明度，征收行为要依法依程序进行，减少征收的周转环节，明确政府的职能作用，从而防止少数不法投机分子借国家征收之名，炒作土地牟利，致使国家、集体的公共利益和农民的个人利益受损。目前的征收工作中，征收方似乎是政府的代言人，如某工业园隶属于某区政府，这种关系不能不令人生疑和困惑：征收到底是政府行为还是开发商的行为?政府部门到底在征收过程中充当了什么角色?笔者认为，在征收中政府的角色定位只能是引导、管理和协调，不要介入实际的征收工作中，更不能干预土地征收工作。此外，征收工作一定要严格依照法律程序办，不能边办手续边征收或先征收后补办手续，打法律的擦边球，

2023-04-22

136人看过
农村土地承包
我国农村土地赔偿制度是如何制定的？

根据国家农村土地赔偿标准,土地补偿费通常是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。根据国家农村土地赔偿标准，土地补偿费通常是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。请明确：被征收耕地的农业人口如何计算？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，被征收耕地的农业人口需要按照具体情况进行计算。具体而言，需要将征地前该土地上的农业人口数减去征地面积数得到的差额作为农业人口数，并按照征收的耕地数量乘以人均占有耕地的数量再乘以因单位面积所付的补贴费之和，作为需要安置的农业人口数。需要注意的是，对于符合《农村土地承包法》第三十六条第二款规定条件的农民，其被征

2023-09-05

298人看过
公房
安置房如何补交土地款

一、安置房如何补交土地款土地款可以称作土地出让金，安置房主要有以下两种情况，两种情况缴纳土地出让金也是有所区别的，以上我们来进行详细的介绍：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。二、南京购买安置房如何交土地出让金?1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交

2023-05-31

336人看过
拆迁补偿安置
重庆如何补偿3类土地？

《重庆市城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿配置可采用货币补偿方式，也可采用货币补偿金额相同价值的产权置换方式。除法律．法规规定的情形外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。1、拆除政府直管公有住宅和学校。医院等用于公共业务，不以利益为目的的公益性住宅及其附属物，拆迁人应按城市规划要求按原性质建设，按原规模建设，或给予货币补偿。2、拆除违法建设2、超过批准使用期限的临时建设＆；虽然没有规定使用期限，但是已经使用了2年以上的临时建设＆；不予补偿的拆除未超过批准使用期限的临时建设＆；不进行产权交换，拆除者给予货币补偿。3、拆除非公益事业的房屋附属物不更换产权，拆除者给予货币补偿。被拆除房屋的装饰物，由所有人（或使用者）自行拆除，不予补偿的自行拆除或拆除后失去使用价值的，给予适当的补偿。4、拆除有产权纠纷和使用权纠纷的房屋，在房屋拆除行政主管部门公布的规定期限内没有解决纠纷的，拆除者提出补偿、配置方案

2023-08-18

108人看过

征地价格
重庆三类土地如何补偿

重庆市国有土地补偿方式有产权交易补偿和货币补偿两种。重庆产权交易所补偿：（1）重庆市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，需要有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。例如，石家庄市人民政府每年都会针对三年一改的政策出台《石家庄市拆迁区住宅市场价格表》。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。（2）重庆市动迁费和临时安置费（俗称过渡费）动迁费和临时安置费的具体数额一般由各市确定，具体数额和计算方法详见各市出台的标准。笔者在这里列出的补偿标准，是基于对群众自迁过渡方式的计算

2023-05-31

350人看过
土地征用
制定土地征用补偿安置方案

基本工作流程1、征地补偿、安置方案的公告：征用农民集体所有土地的，征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。2、征地补偿、安置方案公告的实施：有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。3、征地补偿、安置方案的意见：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关人民政府国土房管行政主管部门提出。4、征地补偿、安置方案的确定：有关人民政府国土房管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、

2023-07-02

95人看过